您好律師！我買期房被開發(fā)商售樓員以房售罄，但有內部員工房源認購書更名轉讓為名，加價進行更名要8萬元好處費，合理合法嗎？要回怎樣處理？

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  月幫助201720人

  買房認籌六大注意事項：一、“認籌”樓盤大多無預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共有特征——無獲到《預售許可證》。很多樓盤是在建設經過中就開始了認籌的，那個時候房預售許可證估計還無辦下來呢。二、有意控制房號、制造熱銷假象眾多開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往有意控制房屋銷售的數量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售結束之后就對外聲稱“全部售罄”，從而有意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房賣結束，消費者越急，越急就越想買。但等不到多長時間，就會發(fā)現有人愿意轉手，但價格自然多發(fā)生很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳。”三、變相無償占用消費者資本獲到認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。通常為數千、數萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均答允，“認籌誠意金”可無要求無息退還。但有專家則認為，這事實上是一種無償占用消費者資本的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認籌誠意金，政府及其他組織并無任何監(jiān)管措施。一旦事項出現問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。四、開發(fā)商任意提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認籌”通常都有折扣。通常的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商通常不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超出預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。五、排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著眾多人雇用鄉(xiāng)村進城務工人員排隊、甚至有人提前整夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不?！钡呐抨牞F象呢?有知情者道發(fā)生其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營建這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房難買；越覺得房難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認籌誠意金”但最后并無抽中選房權的消費者就越愿意拿錢從“炒家”手中買到選房權、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。六、“解籌”暗藏“殺機”由于在通常情況下交納“認籌誠意金”之后，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得得到選房權者)，而且“認籌誠意金”可無要求退還，這就給“炒家”提供了機會。 原問題：《若要求退還認籌金，會怎樣收取違約金》

  回復于 2023-02-04 15:41:45