在嗎？我們是杭州小產(chǎn)權(quán)房
征地拆遷浙江 杭州2025-01-09 16:24
律師回復(fù)
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月幫助201720人一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 原問題：《沛縣新都市華庭是大產(chǎn)權(quán)房嗎》回復(fù)于 2022-10-04 16:31:46
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在嗎，小產(chǎn)權(quán)房糾紛可以打官司嗎
根據(jù)你的陳述，所簽訂合同可能構(gòu)成合同法上的【可變更、可撤銷的合同】，即訂立時存在重大誤解或顯失公平，有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。如果造成損失還可以要求賠償。 拿你的購房合同及相關(guān)材料到我辦公室?guī)湍憧纯窗桑?請?zhí)崆按螂娫掝A(yù)約！在杭州買的小產(chǎn)權(quán)房反租，現(xiàn)在拿不到租金怎么辦？
能夠退原款就好了 現(xiàn)在是你求對方退房啊裝修費(fèi)根本說不清楚 還有折舊 對方說不喜歡你的裝修 你有什么辦法？房產(chǎn)現(xiàn)在的價值更說不清楚 你說升值了 為什么賣不掉？對方一句話就堵住你了。利息，按貸款的利息還是存款的利息？我認(rèn)為你的期望很不現(xiàn)實(shí)，除非房產(chǎn)過戶問題小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房換房怎么樣過戶謝謝
關(guān)于這個問題，現(xiàn)在已經(jīng)成了國家和社會普遍關(guān)注的問題，一兩句話也不一定能說清楚。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上不是法律概念，法律上只有有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的房子。平常我們所說的小產(chǎn)權(quán)房，主要指借舊村改造之機(jī)，在農(nóng)村的集體所有的土地上建設(shè)并銷售的房子，由于這種杭州下沙四十年產(chǎn)權(quán)公寓樓 有被拆遷過的嗎
1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
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很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
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