拍賣商鋪的計(jì)稅價(jià)格
房產(chǎn)糾紛廣東 深圳2025-01-08 08:52
律師回復(fù)
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月幫助201720人要交稅。按拍賣成交價(jià)計(jì)算，不按評估價(jià)計(jì)算。 與一般二手房的計(jì)算稅率一樣。具體如下： 拍賣房稅費(fèi)約為拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 原房產(chǎn)證出證時間過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 原問題：《購買法院拍賣商鋪150萬元，買方應(yīng)交稅多少錢？》回復(fù)于 2022-10-28 20:58:13
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我安置房購買合同價(jià)格是125W為什么計(jì)稅時按145W算
根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知 》(財(cái)稅〔2010〕 105號) 規(guī)定：申報(bào)價(jià)格高于計(jì)稅參考值的，以申報(bào)價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格;申報(bào)價(jià)格低于計(jì)稅參考值的，如果納稅人不能按要求陳述、舉證正當(dāng)理由法院拍賣的商鋪可以拍買嗎？要注意什么？
要注意：1、了解商鋪的現(xiàn)狀。如地址位置、實(shí)用面積、使用情況、是否有租約等。2、了解商鋪拍賣成交后是否能辦理出房產(chǎn)證。3、了解商鋪過戶的稅費(fèi)。4、了解商鋪的水、電、物業(yè)管理欠費(fèi)。5、定好含過戶稅費(fèi)的參拍心理價(jià)位。6、了解參加競拍的手續(xù)。按時辦商鋪拆遷二三樓價(jià)格低于同小區(qū)住宅拆遷價(jià)格合理嗎？
首先明確的告訴你：一定會得到補(bǔ)償，而且是價(jià)值不菲！ 因?yàn)槟銢]有說你是那個地方的，我查了你的資料也沒有注明是哪個城市的。我只好把通常的一些條款告訴你。一般每個城市都一一個《營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準(zhǔn)價(jià)格對照表》，你可以向相關(guān)部門索取。然您好，法院拍賣的商鋪能買么
要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買：一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會房產(chǎn)拍賣價(jià)格過低如何復(fù)議
程序違法，可以提執(zhí)行異議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》規(guī)定：46條、人民法院對查封、扣押的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)時，應(yīng)當(dāng)委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。財(cái)產(chǎn)無法委托拍賣、不適于拍賣或當(dāng)事人雙方同意不需要拍賣的，人民法院相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價(jià)了
