法院判決超過保證期，抵押登記的房屋為何判決還有優(yōu)先受償權(quán)
經(jīng)濟糾紛山東 煙臺2025-01-07 17:31
律師回復(fù)
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月幫助201720人由于已經(jīng)超過抵押期限的情形，抵押權(quán)人無權(quán)主張對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。另外，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 原問題：《抵押期限已過抵押權(quán)人是否還有優(yōu)先受償權(quán)》回復(fù)于 2022-10-28 19:10:04
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申請優(yōu)先受償權(quán)的路程 流程
根據(jù)合同法第二百八十六條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以和發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，，也可以申請人民法院將該工程衣服拍賣……所得的價款，承包商可以優(yōu)先受償，而且優(yōu)先于抵押權(quán)和其他物權(quán)。 所以，你可以直接去法院申請拍賣所建的工程來達(dá)法院在執(zhí)行中，員工工資與社保，能否在抵押權(quán)前優(yōu)先受償？
抵押權(quán)是物權(quán)。物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財產(chǎn)，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)是針對財產(chǎn)的交換價值而設(shè)定的一種物權(quán)，它起訴主張工程款優(yōu)先受償權(quán)需要交多少訴訟費
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