原來在廣州市區(qū)夫妻共有房產1套，還清貸款且除女方名后，女方在增城區(qū)再買了一套不限購房產，如果去辦理離婚手續(xù)后，交契稅還是按二套算嗎
房貸車貸廣東 廣州2025-01-09 12:06
律師回復
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月幫助201720人樓主，你好肯定是第二套房執(zhí)行，可以閱讀以下內用。2014年九月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構應該執(zhí)行首套房政策最新二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套。2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房——算首套。6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。更多房產知識,點擊左下角“樓盤網(wǎng)”.樓盤網(wǎng),為愛找個家. 原問題：《請教：增城有套房已還清貸款，在市區(qū)買算首套還是二套》回復于 2022-10-11 12:14:04
相似問題解答
夫妻離婚，房產約定歸女方，后在半年內復婚，女方愿意房產仍為共同共有，假如以后又離婚，男方能平分得到房產嗎
雖然是復婚，但復婚的效力等同于結婚，應按照法律關于結婚的規(guī)定處理。 房子分給了女方，說明離婚后，女方對該房子享有獨立的所有權。那么在復婚時，該房子就屬于女方個人的婚前財產，根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，該房子不屬于他們二人的共同財產。 所以離婚協(xié)議房子歸女方，有貸款尚未還清，需要簽什么協(xié)議或辦理什么手續(xù)嗎
房子有貸款無法辦理過戶手續(xù)，雙方簽訂一份協(xié)議約定清楚房子問題，然后公證。離婚后房產歸男方后，因房產有貸款當時無法將房產過戶到男方名下，現(xiàn)房產款已還清，男方辦理房產證須法院強制執(zhí)行，且女方不配合過戶。法院已強制執(zhí)行。
房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續(xù)。2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約離婚后夫妻共同房產男方要求女方還完貸款后過戶給女方，過戶后女方重新貸款買下房子，女方呢拿著應得的20萬搬出房子！男方繼續(xù)打房貸！如果男方不打房貸女方征信會不會影響以后買房！
原則上你不能享受首次購房政策，參考原因有兩種情況： 1、你的家庭成員里現(xiàn)在名下有房產 2、你的家庭成員里以前有過貸款購房記錄（不管貸款有無還清） 你現(xiàn)在的家庭實際是你個人了，房子給了女方，那你現(xiàn)在沒有房子，但是這套房子在銀行有你貸款記錄，所請問離婚后，男方將自己的婚前房產，過戶給女方，女方需要繳納契稅嗎
你好，需要過戶費用，主要是契稅。 原問題：《男方婚前房產又離婚房產過戶給女方需要過戶費嗎》相關法律熱點
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
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很專業(yè)，解答很清楚，很認真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價了
