租房合同糾紛咨詢
合同糾紛山西 太原2025-01-07 09:32
律師回復(fù)
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月幫助201720人不是很清楚你所問(wèn)的問(wèn)題，有點(diǎn)亂，我照我理解的意思回答一下。如果你不經(jīng)過(guò)房東的同意而擅自將飯店轉(zhuǎn)讓，其實(shí)對(duì)與房東來(lái)說(shuō)是一種轉(zhuǎn)租行為，房東可以單方解除合同，如果造成房屋等損失的，房東可以要求你賠償，這是你和房東的房屋租賃法律關(guān)系。如果你要轉(zhuǎn)讓飯店，要嚴(yán)格按照法律程序走，不知道你的飯店的企業(yè)性質(zhì)是什么，是個(gè)人合伙，或個(gè)體工商戶？無(wú)論怎樣的性質(zhì)，如果轉(zhuǎn)讓后沒(méi)有到工商管理部門(mén)變更等級(jí)的話，你還是要負(fù)責(zé)任的。就和你賣了一部汽車，但是沒(méi)有變更過(guò)戶登記，行駛證名字還是你，以后只要車出事了你都要負(fù)賠償?shù)蓉?zé)任的。而且對(duì)于個(gè)體工商戶，如果實(shí)際的經(jīng)營(yíng)者和等級(jí)的經(jīng)營(yíng)者不是同一人的話，實(shí)際的經(jīng)營(yíng)者和真正的登記者是要負(fù)連帶賠償責(zé)任的。你和被轉(zhuǎn)讓人所簽訂的合同，如果不違法，該合同是成立并有效的，只是該合同對(duì)外沒(méi)有效力，即不能對(duì)方第三人，也就是說(shuō)只對(duì)你和被轉(zhuǎn)讓人有效力，即協(xié)議對(duì)內(nèi)有效，對(duì)外無(wú)效。如果真的以后發(fā)生賠償責(zé)任，被害人要求你賠償?shù)脑?，你?yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，因?yàn)槟銢](méi)有變更等級(jí)，需要負(fù)法律責(zé)任，但是你可以依據(jù)該協(xié)議，再向那個(gè)被轉(zhuǎn)讓人去追償。 原問(wèn)題：《咨詢一個(gè)關(guān)于租房租賃合同的問(wèn)題 希望律師回答》回復(fù)于 2022-10-28 15:35:12
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咨詢租房合同糾紛
具體情況如何租房合同糾紛咨詢
您好，具體是什么法律問(wèn)題？咨詢租房合同糾紛
1、劉將房子轉(zhuǎn)租給張： ?。?）雖然是事先沒(méi)有得到你的同意，屬于非法轉(zhuǎn)租，按照《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，你有權(quán)解除你與劉某的承租合同、收回房子，同時(shí)劉與張的租賃合同也將解除、張的損失向劉主張。 （2）但是：你在知道轉(zhuǎn)租一事后沒(méi)有我想咨詢租房合同糾紛
1、協(xié)商解決 房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;以下是一些相關(guān)的處理辦法： 如果出租人因自身需要，不愿意繼續(xù)出租，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情岀租房，合同糾紛，
針對(duì)這種房屋出租合同糾紛最好先找房主協(xié)調(diào)并讓他給出解決辦法，他有義務(wù)解決你租住房間無(wú)法入睡的客觀問(wèn)題，你在租房時(shí)他也有提醒說(shuō)明的義務(wù)，否則你可以要求房主退房；合同法第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
