你好拆遷換房有公攤面積嗎
征地拆遷四川 遂寧2025-01-08 08:23
律師回復
-
月幫助201720人所有的房屋在買賣的過程中，房子所報的面積都包含公攤面積，這些公攤面積不需要另算錢！就包含在房屋的總價內(nèi)。 在買賣房屋的過程中，除了房屋總價以外還需要繳納稅費（契稅，營業(yè)稅，個稅等），根據(jù)國家和銀行最新政策稅費繳納具體如下： 一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止，日期認定： 商品房以合同備案日期為準； 二手房以登記受理日期為準。如下： 1、90平方以下普通住房：契稅2％ 2、90平方－144平方普通住房：契稅3％ 3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5％ 二、出售普通住房的營業(yè)稅、個稅交納方式： （日期認定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時間一樣）： 商品房以契稅完稅日期或證載時間為準； 二手房以房改房契約或證載時間為準。 1、 未滿五年的：營業(yè)稅：差額的5.55%；或全額的5.55% 個 稅：差額的30% 或全額的2% 2、 滿五年的： 營業(yè)稅：無；個稅（不是唯一一套住房的）：總額的3%或差額的40%個稅 3、 滿五年以上，且是唯一一套住房的：無營業(yè)稅、個稅：總額的2%或差額的30% 那么在買賣房屋過程中需要注意很多方面，如：價格，戶型，采光，樓層以及風水等等，根據(jù)個人情況而定！ 原問題：《現(xiàn)在賣房子時說的房屋面積包括公攤面積嗎？》回復于 2022-11-23 05:30:18
相似問題解答
自建房拆遷，還房是產(chǎn)權置換，新房有公攤面積嗎？
房產(chǎn)證上的面積一般以建面為準。拆遷您的私房也是按建面計算的，換房當然會包含有公攤。公攤的多少是與您的房產(chǎn)整幢樓房的公共面積來分攤的。公共面積是大家使用的，不用太計較。 采納哦 原問題：《拆私人住房還房是否有公攤面積大神們幫幫忙》拆遷安置房有公攤面積嗎
(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之拆遷賠償?shù)拈T面有公攤面積嗎？比如測量是50平，賠償?shù)拈T面可用面積是50嗎？還是50平里有公攤面積？
當然有。公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的拆遷戶公攤面積算業(yè)主嗎？
昨日記者從有關部門獲悉，拆遷補償標準應按市場評估價確定的。拆遷房屋的估價也不再由拆遷方聘請的評估機構(gòu)說了算，如果拆遷戶對評估結(jié)果有異議，可申請復估或另行委托評估機構(gòu)重新估價。有關負責人告訴記者，房屋拆遷貨幣補償沒有定價，補償金額要根據(jù)被拆遷你好 你好，想問下拆遷的補償公攤面積怎么計算
針對這個問題，目前我們國家的法律法規(guī)并沒有詳細規(guī)定到公攤這個程度上，不過，大家可以看一看《中華人民共和國物權法》第四十二條，該條第三款規(guī)定“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應相關法律熱點
熱心律師
律師最新回復
-
月幫助 39249 人 -
月幫助 39249 人
-
月幫助 39249 人
-
月幫助 39249 人
-
月幫助 76 人1 星期前 -
月幫助 76 人
-
月幫助 76 人1 星期前
-
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評價了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價了
