我是和房產(chǎn)中介簽訂的房屋買賣獨(dú)家合同產(chǎn)生的糾紛

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  簽訂的合同可以通過協(xié)商一致或按照合同簽訂的違約內(nèi)容進(jìn)行賠償后解除已簽訂合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。擴(kuò)展資料：合同解除也能要求過錯(cuò)方支付違約金梁女士：今年初的時(shí)候，經(jīng)某房屋中介公司介紹，我與張先生簽訂了一份房屋買賣合同，雙方約定，張先生將住房出售給我，總價(jià)款為146萬(wàn)元，合同生效之日我向他支付46萬(wàn)元，余款100萬(wàn)元在登記時(shí)付清。若雙方有一方違約，則需向守約方支付違約金2萬(wàn)元。后房屋在辦理權(quán)屬登記過程中發(fā)現(xiàn)，該房屋已在銀行辦理了抵押貸款100萬(wàn)元。我多次找他協(xié)商，要求辦理解押。張先生均表示無(wú)法辦理。后來(lái)我要求解除合同退還已支付房款，張先生表示同意，但是我要求他按照合同約定賠償我違約金2萬(wàn)元，他表示不能接受，請(qǐng)問我有沒有理由向其要違約金？王律師：根據(jù)你的陳述，張先生已先行將標(biāo)的房屋抵押給了商業(yè)銀行，該行為可能導(dǎo)致原告無(wú)法獲得房屋所有權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，其行為構(gòu)成根本性違約。你已經(jīng)向張先生支付了46萬(wàn)元購(gòu)房款，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，你有權(quán)要求其賠償你的損失。雙方在合同中約定，一方構(gòu)成違約，則需向守約方支付2萬(wàn)元違約金。該合同約定是雙方在合同訂立之時(shí)，對(duì)合同后續(xù)履行過程中存在違約行為的約定，依據(jù)當(dāng)事人意思自治原則，應(yīng)當(dāng)是合法有效的。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定：“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理”。所以你要求張先生支付合同約定的違約金于法有據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以支持。 原問題：《我和中介簽了獨(dú)家買賣協(xié)議怎么解除》

  回復(fù)于 2022-11-23 05:20:39