房產(chǎn)問題，想咨詢退房好退嗎

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  你在簽協(xié)議時,房子還沒有取得預(yù)售許可證,但是你和開發(fā)商簽了協(xié)議,交了3萬塊錢,這3萬有沒有注明是定金還是訂金?　　根據(jù)　　城市商品房預(yù)售管理辦法　　第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。　　所以,　　如果開發(fā)商把你交的錢當(dāng)作定金,定金理論上是不可以退的,如果開發(fā)商不肯退錢,那么開發(fā)商這種行為就是預(yù)售行為.　　如果開發(fā)商把你交的錢當(dāng)作訂金,訂金是可以退的,開發(fā)商這種行為就不是預(yù)售行為.　　根據(jù)　　城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例　　第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄈ┌刺峁┑念A(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付期；　　（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。　　第三十九條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款.　　所以,當(dāng)開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證而進(jìn)行事實的預(yù)售行為時,這種行為是違反, 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》 　　第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。 　　第五十二條 有下列情形之一的，合同無效： 　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 　　第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 　　第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。 　　第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　　可見,你們簽訂的協(xié)議時候沒有取得預(yù)售許可證,違反,按照合同法第52條第5款,這是無效合同.既然是無效合同,按照合同法第58條,你可以要求退款. 　　如果開發(fā)商不同意退,你可以向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T投訴(一般是建設(shè)局或者是國土資源和房地產(chǎn)管理局)投訴,這樣,開發(fā)商就會受到處罰.如果通過法律手段起訴,一般也可以勝訴. 　　相關(guān)法律條文鏈接 　　城市商品房預(yù)售管理辦法 szfdc.gov/zcfg/fcl/200701/t20070118_8466.htm 　　城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 szfdc.gov/zcfg/fcl/200701/t20070117_8408.htm 　　《中華人民共和國合同法》 szaic.gov/zwgk/zcfg/200511/t20051104_7831.htm 原問題：《買期房時交了部分錢，現(xiàn)在想退房能退嗎？》

  回復(fù)于 2022-10-28 04:23:09