逾期不交房不起訴會有違約金賠嗎
房產(chǎn)糾紛廣東 茂名2025-01-07 22:20
律師回復
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月幫助201720人法律問題：我與開發(fā)商簽的合同是去年交房，結(jié)果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有交房，我是否可以要求對方賠償違約金?(律師呼叫中心邀請濟南律師為您解答本問題) 秦律師：根據(jù)合同的約定，若約定了違約金的，可主張;另若合同約定延遲多少天符合解除合同的條件的，你可主張解除合同，并要求退回房款。房款利息應當支付。 王律師：按照合同約定，主張違約賠償額;沒有約定的，按照你實際損失主張。 相關(guān)知識——違約金的法律定義 當事人完全不履行或不適當履行債務(wù)時，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種： ①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。 ②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責任;即使損失大于違約金，亦不再補償。 原問題：《開發(fā)商延期交房我可以要求賠償違約金嗎？》回復于 2022-11-23 04:10:54
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開發(fā)商遲交房之前說賠違約金的，現(xiàn)在不賠
展開全部《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事你好。我房子原本定2021，12月31交房。最近交房，開發(fā)商不賠違約金，可以個人起訴發(fā)
1、取得《竣工驗收備案表》是房屋驗收的基本條件，但是這個是屬于開發(fā)商的責任，開發(fā)商銷售商品房有義務(wù)保證房屋在按期交付和具備使用功能，不能因為沒有通過驗收，而將對客戶的義務(wù)躲避掉，這個是違背合同的，也使違法的。 2、不能按期交付，除了不可抗力不起訴會有案底嗎
有案底。醉駕不但要承擔刑事責任，而且伴隨而來的肯定有交管部門的行政處罰，比如吊銷駕照，5年內(nèi)不得重新獲取駕照，行政處罰是有記錄的，也就是俗稱的案底。但這種行政處罰案底比犯罪的案底影響要小，不會對工作、生活、出行造成大的影響。 原問題：《醉駕開發(fā)商不賠違約金，老賴，可以要回錢嗎？
很簡單，起訴，按照合同約定計算違約金，起訴開發(fā)商。對免責事由由開發(fā)商舉證證明。 即使是一堆業(yè)主告，也是一個個立案，分開審理。 地震和炎熱是否構(gòu)成不可抗力，此不可抗力是否是工期延誤的根本原因要有法院裁決，絕對不是開發(fā)商一家之言。另開發(fā)商不按規(guī)定時間交房，且不出違約金
開發(fā)商不按照合同約定的期限交房的，計算違約金的方法是： 1. 如果合同中有約定違約金數(shù)額的，那么應當按照合同約定的違約金數(shù)額確定； 2. 如果合同沒有約定的，先由雙方協(xié)商確定； 3. 如果雙方協(xié)商不成的，違約金的計算標準應當是以購房者因此所相關(guān)法律熱點
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
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很專業(yè)，解答很清楚，很認真，很滿意
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