你好請(qǐng)問張家港拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有幾部分組成

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  張家港市建設(shè)局 張家港市國土資源局 張家港市規(guī)劃局 張家港市物價(jià)局 張建發(fā)（2003）71號(hào) ★ 關(guān)于印發(fā)《張家港市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》的通知 各鎮(zhèn)政府、農(nóng)工商總公司，常陰沙農(nóng)場： 為統(tǒng)一、規(guī)范全市農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和拆遷行為，特制定《張家港市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》，現(xiàn)予公布。 張 家 港 市 建 設(shè) 局 張家港市國土資源局 張 家 港 市 規(guī) 劃 局 張 家 港 市 物 價(jià) 局 二○○三年十一月四日 報(bào)送：市委辦公室、市人大辦公室、市政府辦公室、市政協(xié)辦公室 抄送：保稅區(qū)管委會(huì)，市直屬單位，各鎮(zhèn)黨委 張家港市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法 第一條 拆遷補(bǔ)償原則 為了加強(qiáng)農(nóng)村房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，依據(jù)城市房屋拆遷的有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本暫行辦法。 第二條 適用范圍 除市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)[東至東二環(huán)路，南至南二環(huán)路，西至西二環(huán)路、楊新公路，北至張楊公路（港城大道以東）、振興路（港城大道以西）的區(qū)域]以外的農(nóng)村國有土地、集體土地上的房屋拆遷，適用本辦法。 第三條 住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置 1、拆遷補(bǔ)償安置方式：產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、自拆自建。 （1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)調(diào)換是按照被拆遷房屋的重置價(jià)乘合法建筑面積，加上裝修評(píng)估值、附著物殘余價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、契稅補(bǔ)貼進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)安置拆遷定銷房。拆遷定銷房面積與被拆遷房屋面積相等部分，以建筑安裝成本價(jià)與被拆遷人結(jié)算；超面積部分按拆遷定銷房銷售價(jià)格結(jié)算；拆遷定銷房面積小于被拆遷房屋面積的部分，按拆遷定銷房銷售價(jià)格扣除建安成本價(jià)后的差價(jià)結(jié)算。（拆遷定銷房指安置被拆遷人的住房） ①拆遷定銷房建筑安裝成本價(jià)是指房屋建筑成本與水電安裝成本之和，由市建設(shè)、價(jià)格行政主管部門核定并公布；拆遷定銷房銷售價(jià)格由市價(jià)格行政主管部門核定并公布。 ②拆遷定銷房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)按照張政發(fā)（2000）52號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。即，住宅房層次差價(jià)的代數(shù)和等于零（以六層樓房為例：二層為0，三層為 8%，四層為 7%，五層為-5%，六層為-10%）。 （2）貨幣補(bǔ)償： 以拆遷定銷房銷售價(jià)格為基準(zhǔn)：貨幣補(bǔ)償款=[房屋重置價(jià) （拆遷定銷房銷售價(jià)格-建安成本價(jià)）]×合法建筑面積 裝修評(píng)估值 附著物殘余價(jià)值 搬遷補(bǔ)助費(fèi) 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 契稅補(bǔ)貼。 房屋重置價(jià)=基本重置單價(jià)×（1 層高增減率）×成新率 對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，不再安置拆遷定銷房。 （3）自拆自建：自拆自建是按照被拆遷房屋重置價(jià)乘合法建筑面積，加上裝修評(píng)估值、附著物殘余價(jià)值及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償;對(duì)被拆除房屋已申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》的給予契稅補(bǔ)貼。 在經(jīng)市政府批準(zhǔn)的鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃區(qū)、工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)不得自拆自建。在此以外范圍，如果確需自拆自建的，必須在符合規(guī)劃的前提下同時(shí)具備以下條件：①在本村民小組可以安置宅基地的，或本村民小組無宅基地、但在本行政村范圍內(nèi)可以調(diào)整并達(dá)成一致意見的；②屬零星拆遷的。 選擇自拆自建方式的，由被拆遷人報(bào)經(jīng)所在鎮(zhèn)、市規(guī)劃和國土行政主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。對(duì)實(shí)行自拆自建的被拆遷人，不再安置拆遷定銷房。 2、被拆遷房屋的評(píng)估和面積的認(rèn)定： （1）被拆遷房屋及室內(nèi)裝潢評(píng)估 被拆遷房屋的評(píng)估，由有資質(zhì)的房屋評(píng)估中介機(jī)構(gòu)根據(jù)市建設(shè)、價(jià)格行政主管部門公布的當(dāng)年度各類房屋基本重置價(jià)格評(píng)估。 室內(nèi)裝潢的評(píng)估，由有資質(zhì)的評(píng)估中介機(jī)構(gòu)根據(jù)《蘇州市房屋重置價(jià)格評(píng)估辦法》評(píng)估。 （2）被拆遷房屋的面積認(rèn)定 拆除違章建筑，一律不予補(bǔ)償。違章建筑的認(rèn)定，由鎮(zhèn)建設(shè)管理部門和鎮(zhèn)國土管理部門依法確定。有疑義的，由市規(guī)劃和國土行政主管部門最終裁定。對(duì)未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按使用期限的殘存價(jià)值給予補(bǔ)償。對(duì)超過批準(zhǔn)使用期限的建筑物、構(gòu)筑物和其它設(shè)施等臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償。 ①有建房批復(fù)，已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，按被拆遷房屋所有權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和建筑面積為準(zhǔn)； ②有建房批復(fù)，未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以建房批復(fù)載明的產(chǎn)權(quán)人和建筑面積為準(zhǔn)。 ③無建房批復(fù)的，已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，參照本條第一款認(rèn)定。 ④被拆遷房屋以《房屋所有權(quán)證》或《準(zhǔn)建證》計(jì)戶。 3、附著物補(bǔ)償 被拆遷房屋的附著物按照《關(guān)于公布張家港市市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)房屋拆遷各類附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（張建發(fā)[2003]13號(hào)）的規(guī)定給予補(bǔ)償。 4、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照《關(guān)于公布張家港市市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)搬遷補(bǔ)助費(fèi)等發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的通知》（張建發(fā)[2003]12號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。 （1）搬遷補(bǔ)助費(fèi) 搬遷補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定的實(shí)際搬遷次數(shù)發(fā)放。被拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按每平方米2元發(fā)放，發(fā)放中不足200元的按200元計(jì)發(fā)。 （2）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米2元發(fā)放，發(fā)放中不足200元的按每月200元計(jì)發(fā)。期房安置的過渡期為一年，被拆遷人均需自行過渡。不需產(chǎn)權(quán)調(diào)換和現(xiàn)房安置的，一次性發(fā)給6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 5、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì) （1）住宅房屋在拆遷人設(shè)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應(yīng)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)為：每提前一天，按每平方米1元發(fā)放。提前期限的計(jì)算最高不超過15天，逾期不得獎(jiǎng)。 （2）增發(fā)獎(jiǎng)金：拆遷人提前簽訂協(xié)議，提前完成搬遷，并在交出舊房鑰匙時(shí)房屋完整、門窗齊全的（包括鋁合金門窗），在按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的基礎(chǔ)上，增發(fā)獎(jiǎng)金。具體標(biāo)準(zhǔn)為：以10天為計(jì)獎(jiǎng)天數(shù)，每提前一天，獎(jiǎng)勵(lì)500元，最高得獎(jiǎng)5000元/戶，逾期不得獎(jiǎng)。如擅自拆除門窗等屬補(bǔ)償范圍內(nèi)物品的，按標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)償中等額扣除，并另扣增發(fā)獎(jiǎng)的50%。 6、非住宅房的認(rèn)定（對(duì)私有住宅出租開店或自營開店的處理）： 住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课荩仨氁婪ㄞk理土地使用權(quán)用途變更登記手續(xù)，同時(shí)具備以下條件： （1）屬私房自營開業(yè)的：具有房屋所有權(quán)證，營業(yè)場所在合法建筑面積范圍內(nèi)；具有改變?yōu)榉亲≌课莸摹督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》、《江蘇省村鎮(zhèn)建設(shè)或工程規(guī)劃許可證》；具有產(chǎn)權(quán)人、共有人（含配偶）或者同住直系親屬的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。 （2）屬私房出租開業(yè)的：具有房屋所有權(quán)證，營業(yè)場所在合法建筑面積范圍內(nèi)；具有改變?yōu)榉亲≌课莸摹督ㄖこ桃?guī)劃許可證》；具有經(jīng)營房屋租賃許可證、土地使用權(quán)租賃許可證；具有與《房屋租賃合同》戶名一致的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證； （3）屬直管公房原承租人開業(yè)的：具有房屋所有權(quán)證，營業(yè)場所在合法建筑面積范圍的證明；具有改變?yōu)榉亲≌课莸摹督ㄖこ桃?guī)劃許可證》；具有原住宅房租賃房卡；具有經(jīng)營房屋租賃許可證；要具有與《房屋租賃合同》戶名一致的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。 （4）屬單位自有房屋自營開業(yè)或者出租開業(yè)的，按照私房自營開業(yè)、出租開業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 對(duì)出租給他人居住、開店、經(jīng)商的，由被拆遷人負(fù)責(zé)解除租賃關(guān)系，同時(shí)不另給承租人任何補(bǔ)償。 第四條 非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償 非住宅房屋是指依法新建、擴(kuò)建、改建的，其《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權(quán)證》上載明建筑功能為非住宅房屋，并實(shí)際作為工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營、服務(wù)行業(yè)、倉儲(chǔ)、辦公及公益事業(yè)等用途的房屋。 1、土地補(bǔ)償：對(duì)非住宅房屋的土地補(bǔ)償，是指對(duì)取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人實(shí)行補(bǔ)償，對(duì)未取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人不予補(bǔ)償。 （1）對(duì)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（僅指財(cái)政撥款的單位）等組織所有的非住宅房屋的土地補(bǔ)償，按照其初始取得土地的方式及土地價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。 （2）對(duì)金融、保險(xiǎn)、證券、鹽業(yè)、煙草、郵政、電信、供電、供水等專營性企業(yè)的非住宅房屋的土地補(bǔ)償，屬行政劃撥土地，按其初始取得土地時(shí)實(shí)際支付的土地價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；屬出讓土地，按其取得土地使用權(quán)所支付的出讓金，扣除其土地已使用時(shí)間相應(yīng)的出讓金進(jìn)行補(bǔ)償。 （3）對(duì)其他企業(yè)、單位及個(gè)人所有的非住宅房屋的土地補(bǔ)償，屬行政劃撥的土地，按原登記用途現(xiàn)行評(píng)估地價(jià)的60%補(bǔ)償；屬出讓土地，按原登記用途現(xiàn)行評(píng)估價(jià)，扣除其土地已使用時(shí)間相應(yīng)的出讓金進(jìn)行補(bǔ)償。 2、被拆遷非住宅房屋及室內(nèi)裝潢評(píng)估： 被拆遷非住宅房屋及室內(nèi)裝潢評(píng)估由有資質(zhì)的房屋評(píng)估中介機(jī)構(gòu)根據(jù)市建設(shè)局公布的當(dāng)年度各類房屋基本重置價(jià)格、《蘇州市房屋重置價(jià)格評(píng)估辦法》進(jìn)行評(píng)估確定。 3、被拆除非住宅房屋的面積認(rèn)定： 對(duì)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的房屋建筑面積給予補(bǔ)償，按文件規(guī)定屬違章建筑部分，一律不予補(bǔ)償。違章建筑的認(rèn)定，由鎮(zhèn)建設(shè)管理部門和鎮(zhèn)國土管理部門依法確定。有疑義的，由市規(guī)劃和國土行政主管部門最終裁定。對(duì)未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按使用期限的殘存價(jià)值給予補(bǔ)償。對(duì)已超過批準(zhǔn)使用期限的建筑物、構(gòu)筑物和其它設(shè)施等臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償。 4、被拆除非住宅房屋的附著物補(bǔ)償： 被拆除非住宅房屋的附著物按照張建發(fā)（2003）13號(hào)文件《關(guān)于公布張家港市市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)房屋拆遷各類附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定給予補(bǔ)償。 5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)： 根據(jù)張建發(fā)（2003）12號(hào)文件規(guī)定，被拆除非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)由價(jià)格評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 6、被拆除非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)： 拆遷非住宅房屋，造成被拆遷人或房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，按照張建發(fā)（2003）12號(hào)文件規(guī)定補(bǔ)償。 （1）6個(gè)月以上（含6個(gè)月）：商業(yè)性非住宅房屋每平方米250元，非商業(yè)性非住宅房屋每平方米150元； （2）5個(gè)月（含5個(gè)月）至6個(gè)月：商業(yè)性非住宅房屋每平米200元，非商業(yè)性非住宅房屋每平方米120元； （3）4個(gè)月（含4個(gè)月）至5個(gè)月：商業(yè)性非住宅房屋每平米150元，非商業(yè)性非住宅房屋每平方米90元； （4）4個(gè)月以下：商業(yè)性非住宅房屋每平米100元，非商業(yè)性非住宅房屋每平方米60元； （5）先建后拆的非住宅房屋，不予補(bǔ)助。 7、被拆除非住宅房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 根據(jù)張建發(fā)（2003）12號(hào)文件規(guī)定，非住宅房屋在公告規(guī)定的期限內(nèi)并在協(xié)議約定的期間內(nèi)搬遷的，50平方米以內(nèi)（含50平方米）的，每戶按300元獎(jiǎng)勵(lì)；50平方米—100平方米以內(nèi)（含100平方米）的，每戶按500元獎(jiǎng)勵(lì)；100平方米—200平方米以內(nèi)（含200平方米）的，每戶按800元獎(jiǎng)勵(lì)；200平方米以上的，每戶按1500元獎(jiǎng)勵(lì)。 第五條 其它 1、本暫行辦法由市建設(shè)、國土、規(guī)劃、價(jià)格等有關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 2、本暫行辦法自公布之日起施行。 原問題：《張家港拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》

  回復(fù)于 2022-11-23 15:40:44