宅地基確權(quán)中能過戶嗎？

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  現(xiàn)在好多人都在進行著宅基地過戶的事，但是在我國宅基地過戶是有著明確法律法規(guī)的，并且還是有一定費用的，但是好多人還是不太清楚這里的費用到底是怎樣收的，為了更好的幫助我們完成宅基地過戶活動，知道宅基地過戶費用是怎樣收的，是非常有好處，有幫助的。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地使用權(quán)的主體是集體經(jīng)濟組織的成員。農(nóng)民的宅基地申請很大程度上是因為它是一個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員,每個成員有權(quán)申請宅基地的個人或家庭,和農(nóng)村宅基地的屬性不會改變根據(jù)村民的身份變化。農(nóng)村宅基地地法規(guī)定不允許買賣轉(zhuǎn)讓，因此沒有法律依據(jù)支持農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓費，但對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的關(guān)注是有限的，只能轉(zhuǎn)移到農(nóng)村集體。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;農(nóng)村宅基地一般情況下，是過戶不了的，如能要過戶，那么首先要交納土地出讓金，一筆很大的開支。宅基地過戶費用根本不同的情況，收費的標準也是很不一樣的，宅基地房也是可以辦理房產(chǎn)證的，所以這個房子有房產(chǎn)證很正常。但是宅基地房如果要出賣過戶的話，首先要將宅基地變成國有土地，交納土地出讓金，然后才能過戶。這樣才能更好的保證自己的權(quán)益，讓自己更加順利的辦理宅基地過戶。農(nóng)村宅基地：農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。 原問題：《農(nóng)村宅基地確權(quán)后能不能過戶》

  回復(fù)于 2022-11-23 02:52:04