房產(chǎn)方面面積縮水嚴重
房產(chǎn)糾紛山東 濟寧2025-01-09 07:17
律師回復
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月幫助201720人第一、如委托人明知道該土地實際面積比拍賣面積小，僅以可能有誤差，以及以現(xiàn)狀拍賣為由敷衍塞責，賣出此塊土地。你只要能拿到證據(jù)，根據(jù)合同法，你就可以主張撤銷合同，并要求賠償。第二、如果他們不是故意行為，土地面積又出現(xiàn)這樣大的誤差，你可以要求他們給以適當?shù)难a償。第三、房產(chǎn)土地類交易有一個要式合同要求，即雙方必須簽訂書面合同，并以書面合同為準。你可以此為由要求他們進行必要補償，如果不補償，可以以他們合同履行有瑕疵為由，要求解約并主張賠償。第四、此項交易如果屬于國有資產(chǎn)買賣，那么，他們的拍賣程序有問題。國有資產(chǎn)買賣必須經(jīng)過資產(chǎn)價值評估，評估時，他們有義務測量到該塊兒土地的實際面積。他們知道土地有誤差，不去測量，他們失職；如果他門測量了，肯定知道實際面積小很多，卻以“大點或小點“來誤導買受人，他們屬于故意隱瞞事實，這些都是他們不可推脫的責任。第五、關于桂花樹，既然沒有書面證明，你很難主張回你的所有權。但如果土地歸你使用后，要求他們立即將桂花樹連根遷走，因為土地使用權是你的了，他們沒有權力使用你的土地。 補充回答：只要事實符合我說的前面四點，完全可以。 原問題：《拍賣中買的房地產(chǎn)土地面積縮水嚴重怎么辦？》回復于 2022-12-14 23:49:44
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買的商鋪沒有開業(yè)，后發(fā)現(xiàn)面積縮水嚴重，請問要求退房有期限嗎？
李曉寧律師:根據(jù)相關法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人以此請求解除合拆遷含公攤面積，實際使用面積縮水
徐偉律師：商品房與一般商品不同，一般商品人們可以通過肉眼即可發(fā)現(xiàn)“缺斤少兩”，而商品房需要專業(yè)的測量，才能發(fā)現(xiàn)面積誤差，加之公共面積的分攤是一個專業(yè)性很強的問題，普通老百姓很難掌握。有的開發(fā)商正是利用購房者的這一弱點，故意在簽訂合同時，通過房產(chǎn)面積問題……
這個不要緊，合同書的面積和實際得房面積有個把平方差別，，只是最后在算錢的時候按照你得房實際面積多退少補。其中需要專業(yè)監(jiān)測機構重新測量，你房產(chǎn)證上的面積也是這個測繪面積 原問題：《房產(chǎn)面積問題》你好，我想問問農(nóng)村房產(chǎn)證里面的面積都屬于自己的面積嗎
贈送面積不屬于產(chǎn)權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)房屋面積差價退還這方面的
朱律師：您好！非常感謝您的回帖．我有疑問現(xiàn)在追究開發(fā)公司違約責任是否過了時效？我是２０００年與開發(fā)公司簽的協(xié)議，現(xiàn)在入住已經(jīng)三年多了．因為房產(chǎn)證才辦下來才引起不足面積退款問題．1、你既然已經(jīng)與開發(fā)商重新談判，達成了協(xié)議，視為雙方同意更改原購相關法律熱點
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
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很專業(yè)，解答很清楚，很認真，很滿意
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