在拿安置房時(shí)，讓個(gè)人出樓層系數(shù)錢(qián)，總面積×225（樓層系數(shù)）
征地拆遷江蘇 淮安2025-01-09 15:31
律師回復(fù)
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月幫助201720人19層屬于高層住宅，一般來(lái)說(shuō)11層以上都是不錯(cuò)的！ 開(kāi)發(fā)商臨時(shí)漲價(jià)時(shí)不被允許的，可按合同來(lái)或者向相關(guān)部門(mén)投訴！在業(yè)主委員會(huì)成立前，樓層系數(shù)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并報(bào)市、區(qū)（武進(jìn)、新北區(qū)）價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)主管部門(mén)備案后執(zhí)行，同時(shí)在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置向購(gòu)房人公示。 業(yè)主委員會(huì)成立后，電梯樓層系數(shù)可由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)原則制定，經(jīng)相關(guān)電梯受益業(yè)主同意后，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，同時(shí)報(bào)市、區(qū)價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)主管部門(mén)備案。樓層系數(shù)可以如何制定呢？比如以一幢電梯直通地下室的20層住宅樓為例，電梯受益業(yè)主就應(yīng)該從1層起算。中間層為10層、11層，可以定系數(shù)為1，即每月每平方米交0.4元。這些都確定后，就有兩種方案可供選擇。 一種方案是每層一系數(shù)。比如以0.05為一個(gè)系數(shù)梯級(jí)，9層系數(shù)就是0.95，8層是0.9，7層是0.85……1層是0.55；再倒推，12層系數(shù)是1.05，13層是1.1，14層是1.15……，20層是1.45。 另一種方案是多層一系數(shù)。比如以0.2為一個(gè)系數(shù)梯級(jí)，4層為一個(gè)組團(tuán)。如果定9-12層系數(shù)為1，那么13-16層為1.2，17-20層為1.4；再倒推，5-8層為0.8，1-4層為0.6。 原則主要就是前文說(shuō)到的兩個(gè)，“代數(shù)和為零”，以及系數(shù)上下限。 然后套算以下公式：月度電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)=建筑面積×0.40元×樓層系數(shù)。最終就能得出自己要交的電梯費(fèi)了。 原問(wèn)題：《高層總計(jì)19層,均價(jià)2950,樓層差價(jià)乘以樓層系數(shù)，樓層系數(shù)是多少啊?》回復(fù)于 2022-12-25 00:50:42
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拆遷置換房樓層問(wèn)題
所謂代數(shù)和為0，是指層次調(diào)節(jié)系數(shù)的和等于0.即（ 8%） （ 7%） （-5%） （-10%）=0從調(diào)節(jié)系數(shù)可以看出三層是最好的樓層相應(yīng)的，比如拆遷房的均價(jià)為650元/m2，你選擇3樓，則你要付的房屋平均價(jià)格=650×（1＋8%）＝702元交房房子總樓層與合同樓層不符
如果你買(mǎi)的房子實(shí)際是六樓，但房管局誤寫(xiě)成七樓，你可以到房管局要求修改，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任；如果是開(kāi)發(fā)商交房錯(cuò)誤，你可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，也可以以交房與合同不符為由解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 原問(wèn)題：《[求助]關(guān)于房證上的樓層和合同的合同與房本辦理樓層不符
簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是在平等、自愿的原則上簽訂的，該合同合法有效，原、被告雙方應(yīng)按合同履行義務(wù)據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證拆遷安置房，摸樓層之前催交房款合不合法，是不是拿鑰匙的時(shí)候交房款
按理說(shuō)拆遷房是國(guó)家建的，一般都是地方政府自建，地方政府又是讓開(kāi)發(fā)商建，正常是以?xún)?yōu)惠的價(jià)格出售土地給開(kāi)發(fā)商。條件是開(kāi)發(fā)商建多少套按置房?，F(xiàn)在打電話(huà)在給你讓你繳5萬(wàn)塊錢(qián)，不好說(shuō)符不符規(guī)定，因?yàn)樗F(xiàn)在不是強(qiáng)制性的。如果是強(qiáng)制性的可能是不符合規(guī)定。嘉善西塘房子拆遷安置房，摸樓層，要交房款才能摸樓層，合不合法，我知道應(yīng)該是拿鑰匙的時(shí)候交房款
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶(hù) 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿(mǎn)意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶(hù) 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
