村里在沒有任何文件情況下說要讓出部分宅基地的土地是否合法合規(guī)

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  1. 如果自建房建在耕地等農(nóng)用地上，則基本屬于違建。2. 《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3. 《國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》第（十）項規(guī)定，農(nóng)村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內(nèi)有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)占用耕地。利用村內(nèi)空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規(guī)劃。據(jù)此，農(nóng)村村民未經(jīng)審批在農(nóng)用地上建住宅，將面臨兩個后果：一是住宅本身屬于違建，遇征收時原則上不予補償；二是建設(shè)行為本身涉嫌非法占地，當(dāng)?shù)貒敛块T有權(quán)依據(jù)《土地管理法》第77條、第83條之規(guī)定責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。逾期不起訴又不自行拆除的，國土部門有權(quán)依法申請人民法院強制執(zhí)行，即房屋最終可能面臨被司法強拆的厄運。4. 如果自建房建在宅基地上，則要區(qū)分情況處置：首先需要明確的一件事兒是，即使是在自家的、經(jīng)過確權(quán)登記頒證的宅基地范圍內(nèi)，農(nóng)村村民也不能隨便新建、擴建房屋。要建房，必須經(jīng)過審批，這是基本的原則。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！侗本┦谐青l(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū)，村民使用原有宅基地進行村民住宅建設(shè)，可以實行規(guī)劃許可管理，規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進行，管理應(yīng)當(dāng)與服務(wù)相結(jié)合，并發(fā)揮村民委員會的作用，具體辦法由市人民政府制定。據(jù)此，有一點是可以明確的，農(nóng)村村民要使用自己的宅基地新建房屋，實施的是規(guī)劃許可管理。換言之，沒有經(jīng)過規(guī)劃許可審批，獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證而直接建房的，從嚴(yán)格的法律意義上講是違法的。如何合法的在農(nóng)村建住宅？《國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》第（六）項規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的：1. 應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請；2. 并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布；3. 公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批；4. 經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。第（七）項進一步規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所要做到“三到場”。即：1.受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等；2.宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地丈量批放宅基地；3.村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。 原問題：《如何判斷農(nóng)村自建房劃地是否合法？》

  回復(fù)于 2022-11-20 10:50:48