律師你好，我們居住的房子是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，當(dāng)時購買的時候告知是民水民電，并未告知商用暖氣，而且我們整棟樓都是居民自行居住，沒有商用現(xiàn)象，現(xiàn)在供暖公司按照商用暖氣收取費用，我們應(yīng)該怎么辦?

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  首先，注意，這個問題從事買賣二手房交易資格符合。如果賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰是否權(quán)利;尚未拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;建在售的，如果它是由開發(fā)人員等保證必需的。同時前貿(mào)易作為買方可以要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明，身份及相關(guān)文件證明，并到房地產(chǎn)交易中心房屋權(quán)屬登記檢查。只接受審查和裁判資格的交易，如果得到證實，本次交易進行。 二，注意評估住房交易的價格是正確的和真實的。風(fēng)險存在于這個環(huán)節(jié)，是高還是低房價的評估，一些評估價值與大量的水，很容易造成真正的評估價值。一些中介機構(gòu)試圖低收入，高賣，而房地產(chǎn)市場是導(dǎo)致偏差值，這必然將直接影響買賣雙方的利益的主要原因。這里介紹一個簡單的估價方法，二手房價格應(yīng)為周邊地區(qū)2/3的新房屋的市場價格，價格高買的那些，將有貶值的風(fēng)險，反之，平價或低于此價格將是有利的購買作出。在交易過程中，兩家公司應(yīng)委托信譽良好，專業(yè)評估機構(gòu)估價市住房局出具房地產(chǎn)評估，證明書必要的時候，需要評估報告的證據(jù)為基礎(chǔ)的實際銷售價格。 三項缺點二手房的質(zhì)量。當(dāng)你買房子來檢查住宅本身的質(zhì)量，如是否有滲漏，開裂的墻壁，下水道堵塞，水壓不足和電壓條件下購房者應(yīng)注意的問題。鄰居關(guān)系也很重要，應(yīng)詢問是否有共同的地方，比如鄰里糾紛之間的沖突。此外，人的故居，如果有太多復(fù)雜的社會關(guān)系也可能給購房者一個意想不到的麻煩。 4簽訂買賣合同票據(jù)?，F(xiàn)在有大量因淡化或不熟悉，導(dǎo)致交易合同雙方的權(quán)利和義務(wù)約定不明的動作貿(mào)易商交易合同引發(fā)爭議，使用合同的情況下一方，甚至欺詐。交易者應(yīng)該明白，二手房交易是一個高度專業(yè)化和相當(dāng)復(fù)雜的過程。交易雙方的交易，并在交易過程之前，比如我自己覺得沒有把握，最好是得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導(dǎo)，也可以以良好的信譽，地產(chǎn)代理具有相應(yīng)資質(zhì)的交易委托，從而省去了很多不必要的麻煩和奔波。 5，一些其他的限制因素。例如：①房產(chǎn)有承租人，承租人買房子應(yīng)該注意的是，優(yōu)先權(quán)在同等條件下購買了房子。準備用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房屋用途的合資格物業(yè)權(quán)證②購買后。 ③除房產(chǎn)證買房子有物業(yè)的其他共有人，應(yīng)先確認的人的總交易行為的同意是否同意。 ④要注意二手房的存在不支付水電費，物業(yè)管理費及其他費用。 有一個新的房子新買的好處，有升值潛力，但大部分的地板都是鮮花。風(fēng)險，如未來的規(guī)劃。一手證不出來。一手樓沒有裝修，但也有很多的裝修錢。 有用于購買二手房的好處。便宜的二手樓，可見，的確有很多不裝修，隨時可以住。 買一個好包已經(jīng)請參閱以下幾個關(guān)鍵點： 1，你想看到更多，了解市場發(fā)展最快 2 |，看中，要快。現(xiàn)在一天的價格上漲時，動作不快樂很難買到住房。 3，買二手的，或者找中介。因為他可以為你帶來很多的信息，而且還提供安全 4，新買的房子一定要看五證兩書，開發(fā)商必須選擇好 一些信息，你可以參考以下。 合同：本：買一套兩居室 事項要注意 1：看房產(chǎn)證，或者原合同的抵押貸款，或買賣合同房地產(chǎn)。無正本還，主要是檢查區(qū)域。 2礦床賦存于中間的住房需求，以及其他中介查檔確認賦予業(yè)主無瑕轉(zhuǎn)。 在第一階段的中介或托管銀行，以及第一階段的3一定要算好時間到位，或遇此問題，但根據(jù)不能把首付合同規(guī)定的時間。 4：收樓時間一定要清楚。 5，確認，發(fā)布自己的交易稅費 6，看到和了解肉的音符。 商業(yè)銀行按揭貸款是強加的限制最少的政策：即0.9倍商業(yè)貸款利率（年利6 12％），即年利率5.508％，每月利息：0.459％。沒有上限，中國是統(tǒng)一與像大陸。 。大體。享受最低優(yōu)惠利率貸款的時間來買你的第一個房子。那是0.459％，每月利息。其次取決于銀行和你的信用 轉(zhuǎn)移交稅時： 買家： 公證費契稅印花稅 BR /：驗證費交易稅傭金 業(yè)主： 營業(yè)稅個人所得稅 喪失抵押品贖回權(quán)許可費印花稅： 按揭稅： 買家： 評估費：有些公司還可能會收到的按揭費用： 下面的文章你可以參考以下內(nèi)容： 買二手房，最重要的是認真審查完整性和可靠性的財產(chǎn)權(quán)利。 首先，要求賣方提供產(chǎn)權(quán)合法的原始憑證，以及房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證，以及來源的真實性和打算購買不動產(chǎn)所有權(quán)的記錄。包括房主，登記日期，價格等，還需要確認賣方的財產(chǎn)的完整性，買家必須了解固定，并與他人分享等;注意在產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣家誰是同一個人。其次，我們必須找出源是否允許購房者賣掉房子。一般來說，為了推銷軍事，醫(yī)院，公屋的學(xué)校必須是原密封。 不同的住房，二手房交易一般“的情況下?！彼詢r格，住房條件等，需要消費者委托自己或他們的組織更多地了解。在決定購買，消費者應(yīng)仔細觀察公寓是合理的，各種管理是否到位，如果電源容量可以裝載大型空調(diào)器等家電產(chǎn)品?？纯词欠裼袧B水的痕跡，天花板，墻壁，有一個明顯的問題，如爆裂或脫皮。也有人問小區(qū)保安，物業(yè)管理費以及如何收費水平。此外，消費者不要忘了買房子必須知道多久的土地使用年限的歷史要長得多;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理，水，電，氣費。 住房在掌握基本情況的基礎(chǔ)上，消費者的比較應(yīng)確定二手房的幾個方面的價值。您也可以委托代理關(guān)系或信托評級機構(gòu)評估和澄清，使二手房按揭貸款的能力。在正常情況下，會做評估對沖銀行按揭，價格可以看出，增加住房的最低價格。 最后，提醒你什么時候買的二手房，不相信對方，一定要合法，徹底辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完成過戶手續(xù)，才算真正換了主人，和其他任何單位都不能保證，公證員完成交易。 選擇“二手”四項技能 住房成為商品，“二手”交易整個房地產(chǎn)市場將成為最活躍的部分。目前，我國已經(jīng)開始加緊努力，以促進二手房交易，因此，二手房交易會逐漸活躍，但“二手”銷售不購買新的房子一目了然，因此，要特別注意選擇。 確定財產(chǎn)狀況 “二手”與住房商品化主要原因是消費品變成了個人的“身份”比較復(fù)雜，這種情況是非常重要的，了解自己的權(quán)利。第一步是購買所有權(quán)的一個證書由賣方提供，鑒定，資格證書及其他文件;第二步應(yīng)與購買房地產(chǎn)物業(yè)管理部門檢驗的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主，檔案號碼，注冊日期，價格等;第三步，檢查是否房屋的債務(wù)負擔(dān)。此外，購房者需要了解有無抵押貸款的購房者，無論是由法院查封。 特別注意的是，在糾紛或財產(chǎn)（如標準的公共房屋的購買價），共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不清，無產(chǎn)權(quán)的房子的一部分財產(chǎn)，甚至最好不要買房子，這樣處理后拿不到產(chǎn)權(quán)證。 看到房屋結(jié)構(gòu) “二手”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。當(dāng) 購買，不僅要了解建在現(xiàn)有建筑面積時代的房子，使用面積是否顯示在產(chǎn)權(quán)證一致的房子布局合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全，完好等。，還要深入調(diào)查的住房情況的結(jié)構(gòu)，了解有無房屋的裝修破壞結(jié)構(gòu)，無私搭，改建造成損害的主體結(jié)構(gòu)和其他危險。要做到這一點，去檔案館房管部門的查詢原建檔案，看看圖紙，打消了疑慮。 學(xué)習(xí)環(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)，高層建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真檢查是否污染周圍的房子的來源，如噪音，有害氣體，水污染，垃圾等，以及周圍的房子，小區(qū)保安，衛(wèi)生等方面的環(huán)境的情況下。調(diào)查房屋設(shè)施有：水質(zhì)，水壓，供電容量，燃氣供應(yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費和高清晰度電視接收等。走訪周圍鄰居，環(huán)境和生活在這里將有利于理解的深層次。 了解物業(yè)管理物業(yè)管理研究的條件，是調(diào)查此案的信譽和物業(yè)管理公司，服務(wù)到位的情況下，看到的專業(yè)安全的基本素質(zhì)水平人員，保安裝備和管理人員，服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，綠化干凈，舒適，設(shè)施設(shè)備是否完好，運行正常等。還要了解物業(yè)管理費，水，電，氣，暖的價格以及停車費，等標準，要知道建立了公共設(shè)施設(shè)備，維修和保養(yǎng)的專項資金的公用部分是否要支付避免在未來巨大的維修及保養(yǎng)成本，那里的情況不能住下去。銷售進入狀態(tài)的“無控制”后，許多公屋，應(yīng)慎重選擇。 二手房砍價技巧目前，現(xiàn)有的交易日趨活躍，消費者在購買過程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。 舊住宅由于長年磨損，質(zhì)量下降，其價格很難得到準確估計。要在討價還價的時候一個很好的位置，購房者應(yīng)首先把握形勢居住。為了全面了解房子的弱點，找出所列的房子多久，賣給原因，試著去了解的人誰搞價格太高的數(shù)量，有多少出價，賣方應(yīng)了解什么附加條件，如何支付無論是分期付款，最好是了解的原因，賣方賣方須出售的期限，銷售價實的實用性支付年內(nèi)購買住房。掌握上述信息，就可以使任意的理由來討價還價。當(dāng) 討價還價，有根外露，根據(jù)老房子的各種不足之處，如環(huán)境差，設(shè)備老化，迫使賣主降價。對于長期市場仍然沒有賣的老房子，房主應(yīng)該警告他們的售價太高對房主的信心。如果您知道賣方必須出售的最后日期，可以使用拖延戰(zhàn)術(shù)，而討價還價，拖延時間，同時，和如此接近的日期，當(dāng)您使用供應(yīng)商吉首心理，伺機逢低采購會賣。 也出面做他們的相識，友誼，探聽賣主的底價可接受的水平。為了使他們的生活在主動位置，當(dāng)你想多聽少講討價還價，特別是不易被開幕，堅持以不超過一個最后一分鐘的價格少的原則。 另外，為了緩解心理準備，當(dāng)坦白告訴賣家最好的討價還價的賣家，目的是為了買房子為個人使用而不是為別人買，防止銷售商和房地產(chǎn)經(jīng)紀人故意的恐懼拒絕允許插手利潤的價格。 安全的二手房交易四步 針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的第一階段準備尚不規(guī)范，交易或找到自己的資質(zhì)，信譽良好的房地產(chǎn)機構(gòu)？如果他們找客戶，首先你有閑暇時間;第二，你有一個更專業(yè)的房地產(chǎn)和法律知識;第三，要有胸懷和耐心的一個更好的狀態(tài)。因為討價還價的過程可能是漫長而艱難的。 更好，試圖找到一個代理。但是找中介公司要注意：有無資質(zhì)，信譽良好，操作是否規(guī)范，可以打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務(wù)態(tài)度，也是對人的公司實地考察，或問問周圍人們一直在銷售機構(gòu)的評估，最后你再選擇一個公司代理。 想多少錢賣？這是一個問題，業(yè)主最關(guān)心的問題。如何確定房屋價格，應(yīng)給他們的財產(chǎn)進行評估。 第二階段的市場調(diào)查，看看你的財產(chǎn)，周邊環(huán)境（包括文化，體育，醫(yī)院），是完美的生活配套設(shè)施，道路交通是好的方面。 房子，小區(qū)環(huán)境，房屋結(jié)構(gòu)，朝向，樓層，所有影響價格的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己的長處和弱點，以達到自己理想的預(yù)期值。 房交易的第三階段抓住賣家想盡快把房子賣了。因此，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)一些公司，企業(yè)與客戶看房，其間還有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉誰買房子的中介機構(gòu)，但不乏別有用心的不法分子。房主每天都伴隨著看房，討價還價，電話，高度緊張的精神。賣家誰建議先看看公司的聲譽，簽署了一項協(xié)議，該機構(gòu)一個很好的機構(gòu)，那么該機構(gòu)將派出專人負責(zé)，有針對性的心房向客戶推薦，組織看房，尋找買家盡快，同時幫助辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移，省去了人們賣了很多的時間和精力安全，可靠，快捷。 第四階段財產(chǎn)分割，房子轉(zhuǎn)讓完成后，在同一天，你應(yīng)該得到所有的財產(chǎn)登記和轉(zhuǎn)讓售房款，如果您未能及時提交的，根據(jù)情節(jié)扣部分住房公積金，應(yīng)提交支付，付款時間在合同中明確規(guī)定。許多賣家誰可能要賣掉房子來獲得房款就完事了，與我的其他什么都沒有。殊不知，如果買方不支付采暖費故意，物業(yè)費，也不與對方簽訂相關(guān)合同，再充部門經(jīng)常發(fā)現(xiàn)原來的主人，尤其是前者產(chǎn)權(quán)單位，亂七八糟的，會影響你的聲譽。如果您發(fā)現(xiàn)中介公司，這將節(jié)省他們的麻煩 買了新房子的事宜需要注意： 1，一定要看五證二書，二，一定要選擇/：五張牌產(chǎn)品的開發(fā)者版本 原問題：《我買房子的時候產(chǎn)權(quán)證寫的是商品房，但是交易過后變成存量房了，這正》

  回復(fù)于 2022-12-24 23:48:26