您好，想咨詢一下退購房款和退房的概念是否一個意思

律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  你好，已購商品房可以退房的情形①、延遲交付房屋。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。②、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。③、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。④、無法得到貸款。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。⑤、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。⑥、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。⑦、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差），購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。⑧、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。商品房因質(zhì)量問題引起的糾紛在商品房買賣糾紛中占很大的比例，在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商為了節(jié)省成本，采用不符合規(guī)定的建筑材料，或者由沒有建筑施工項目資質(zhì)的施工隊伍進行建筑，這些因素都直接導(dǎo)致部分商品房質(zhì)量低劣。那出現(xiàn)這些商品房質(zhì)量問題該如何處理，購房者能否由此退房，哪些情形下可以退房呢，這些最好咨詢下專業(yè)律師，因為他們可以幫您采證證明房屋存有哪些問題，最大程度的保護您的利益。望采納，謝謝。 原問題：《新買的樓房因為開發(fā)商的原因想退房,開發(fā)商把房款和稅費什么的都退,還給1萬》

  回復(fù)于 2023-02-04 02:23:18