租房合同解除相關(guān)事宜

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  屋租賃相較于一般的動產(chǎn)租賃，價值較高，容易受到區(qū)位、不動產(chǎn)現(xiàn)狀、所在土地使用權(quán)狀況等因素的影響，各種因素也都較為復(fù)雜。一旦涉及到租賃關(guān)系的解除，裁判實(shí)踐的難度也會隨之加大，并非簡單地套用法條或合同約定即可解決，還需要在維護(hù)當(dāng)事人利益與充分發(fā)揮物的價值之間取得平衡。房屋租賃合同解除的類型及約定解除條款的適用《合同法》第93條例：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。《合同法》第96條第1款：當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。根據(jù)法律的規(guī)定，依法成立的合同受到法律的保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人不得擅自變更或者解除合同。但合同一旦簽訂，就有可能面臨許多影響合同繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無任何意義的情況，所以合同才規(guī)定了當(dāng)事人在滿足特定條件的情況下，可以行使合同解除權(quán)。法定解除?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同法定解除的幾種法定事由，實(shí)踐中較為常見的有房屋的拆遷征收、房屋因自然災(zāi)害損毀、承租人拒絕交納租金、房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收通過等。該權(quán)利的行使無需合同約定。協(xié)商解除。當(dāng)事人有權(quán)自愿訂立合同，當(dāng)然在雙方協(xié)商一致的情況下，也可以選擇自愿終止合同，并對合同解除后的善后事宜作出安排和處理。約定解除。當(dāng)事人在合同簽訂時，經(jīng)常事先就合同的解除事由作出約定，以滿足不同的需求和目的，一旦約定事由出現(xiàn)，當(dāng)事人可以通過行使解除權(quán)解除合同。實(shí)踐中，此種合同解除方式爭議最大，因其解除權(quán)的行使以及解除事由的約定都要受到一定的限制：約定的解除事由成就，僅是當(dāng)事人享有合同解除權(quán)，當(dāng)事人可自由選擇是否行使該權(quán)利，并不會必然導(dǎo)致合同的解除；擴(kuò)展資料:當(dāng)事人應(yīng)在合理期限內(nèi)通過“通知”或訴訟/仲裁的方式主張合同解除，“合理期限”在合同未明確約定的情況下，參照一般的裁判實(shí)踐，有進(jìn)行催告的為3個月，未進(jìn)行催告的則為1年?？紤]到異議期限，而“通知”又并非提起解除合同之訴的前置程序，從效率安全的角度考慮，在處理房屋租賃關(guān)系上，直接提起訴訟/仲裁解決合同解除問題更為明智。如果當(dāng)事人采用通知形式，一旦其解除理由不成立、對方拒收或無視該通知，則當(dāng)事人將陷于兩難境地，也會進(jìn)一步加大當(dāng)事人的損失。所約定的解除事由是否自愿、合法、公平、合理有時候也會成為裁判者判斷合同是否應(yīng)該予以解除的考慮因素；同時也要考慮“合同目的的實(shí)現(xiàn)”。如一些情節(jié)輕微的欠繳租金情形，當(dāng)事人已及時修正了其違約行為，雖然從合同條款文義理解，當(dāng)事人確有合同解除權(quán)，但小編認(rèn)為本著鼓勵交易的目的，還是應(yīng)該盡量促使合同的繼續(xù)履行。 原問題：《租房合同解約需要注意什么》

  回復(fù)于 2022-11-09 11:10:34