2007修建的商品房實(shí)際面積比房產(chǎn)證面積大，請問是否占用了所有業(yè)主的公攤面積？
房產(chǎn)糾紛重慶 重慶2025-01-09 11:57
律師回復(fù)
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月幫助201720人拆遷補(bǔ)償分很多種，有的不看面積，按照你家戶籍常住人口，按照人均多少面積多少補(bǔ)助款項發(fā)放，有的是按照你家實(shí)測面積，按照一定比例補(bǔ)償給你家新房面積或是補(bǔ)助款項。此舉是為了杜絕有人在沒有修建住房許可情況下（種房子）。實(shí)測時也是拿著你家有正規(guī)房本的房產(chǎn)證，按照上面標(biāo)注的圖形實(shí)測再和房本上標(biāo)注的面積對比，不是單一的認(rèn)定。 原問題：《實(shí)際面積比房產(chǎn)證面積大。。》回復(fù)于 2022-11-18 22:22:05
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拆遷含公攤面積，實(shí)際使用面積縮水
徐偉律師：商品房與一般商品不同，一般商品人們可以通過肉眼即可發(fā)現(xiàn)“缺斤少兩”，而商品房需要專業(yè)的測量，才能發(fā)現(xiàn)面積誤差，加之公共面積的分?jǐn)偸且粋€專業(yè)性很強(qiáng)的問題，普通老百姓很難掌握。有的開發(fā)商正是利用購房者的這一弱點(diǎn)，故意在簽訂合同時，通過商品房實(shí)際面積比合同面積大15平方。合同簽的是多退少補(bǔ)，但開發(fā)商在前3年銷售的同樓，同單元為實(shí)際面積
《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果合同中并未約定，則按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；(公攤面積達(dá)46% 商品房配建公租房，公攤面積達(dá)46%
公攤是否屬于正常范圍是要看住宅類型，公攤率在7%-24%這個范圍內(nèi)都屬于正常范圍，一般情況下住宅層數(shù)越多，那么公攤率就越大。 在正常情況下，多層住宅的公攤率一般為7~12%，小高層住宅的公攤率一般為10~20%，高層住宅的公攤率一般為14%公式的面積比實(shí)際面積少60多平
攤面積包括：公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱房產(chǎn)底下室的問題，合同上面積大，實(shí)際面積小，
展開全部一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100%÷相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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來自用戶 如果有來生評價了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
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2024-04-20 16:46:50
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