購(gòu)房者與第三方簽訂的改造協(xié)議，第三方為開(kāi)發(fā)商的承建方，如何才能追責(zé)開(kāi)發(fā)商
合同糾紛四川 眉山2025-01-09 13:09
律師回復(fù)
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月幫助201720人因開(kāi)發(fā)商已具備預(yù)售許可，故你與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是有效的。如果開(kāi)發(fā)商與第三方簽訂的預(yù)售合同沒(méi)有登記備案，你可以在起訴開(kāi)發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同的同時(shí)，對(duì)房屋采取訴訟保全措施。如果開(kāi)發(fā)商與第三方簽訂的預(yù)售合同已經(jīng)備案，則你只能要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，而無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商在五證都沒(méi)有的情況下，我們和開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議并支付了首付款！一年后，開(kāi)發(fā)商土地證下來(lái)了就把》回復(fù)于 2022-11-18 22:16:59
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開(kāi)發(fā)商將土地抵押，購(gòu)房者如何維權(quán)
在商品房出售之前開(kāi)發(fā)商是可能拿建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押的，但是如果商品房已經(jīng)出售并登記（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更需要登記生效），這時(shí)候?qū)Ψ郊词购炗喠说盅汉贤盅簷?quán)也未設(shè)立，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押同樣需要登記生效，但是因?yàn)橐呀?jīng)出售辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)對(duì)方無(wú)法抵押。工傷賠償問(wèn)題，由第三方造成的，與第三方簽訂協(xié)議
首先要根據(jù)發(fā)生工傷的工作場(chǎng)合決定，若是第三方工作地點(diǎn)，以原公司保險(xiǎn)理賠和國(guó)家賠償標(biāo)準(zhǔn)為主，按三方協(xié)議中的規(guī)定，第三方作出相應(yīng)賠償。若協(xié)議中無(wú)明確規(guī)定，且第三方拒絕接受員工或企業(yè)的補(bǔ)償方案，可根據(jù)協(xié)議和工傷之后警方開(kāi)具的事故調(diào)查報(bào)告申請(qǐng)司法仲開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)簽訂的保密協(xié)議怎么辦
魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興為您解答有關(guān)開(kāi)發(fā)商逾期不簽購(gòu)房合同怎么辦的問(wèn)題。首先，商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個(gè)獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，購(gòu)房合同因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)建房，破產(chǎn)管理人通知購(gòu)房者解除合同，購(gòu)房者的已支付的購(gòu)房款為共益?zhèn)鶆?wù)嗎 因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，樓盤(pán)爛尾，破產(chǎn)管理人通知購(gòu)房者解除購(gòu)房合同，請(qǐng)問(wèn)，購(gòu)房者支付的購(gòu)房款為共益?zhèn)鶆?wù)嗎
一、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有影響嗎？簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般是伴隨著首付款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的話(huà)，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商必須退還購(gòu)房者的首付款與開(kāi)發(fā)商的房屋糾紛
1、協(xié)商 協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿(mǎn)意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是最相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶(hù) 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿(mǎn)意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶(hù) 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
