房子漏水問題，樓上房子沒有裝修

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  開發(fā)商或者是物業(yè)，反正你應(yīng)該有簽約房屋合同吧，可以去找賣給你房子的人，看看他們那方怎么說(shuō)，如果實(shí)在商量不通，可以去法院起訴他們。維護(hù)自己的合法權(quán)益。 1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定， 專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際 使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。 2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 3、公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。 4、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那 么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的 責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失 屋頂漏水維修辦法：在屋面上澆注混凝土墩臺(tái)，在墩臺(tái)上預(yù)埋膨脹螺栓。墩臺(tái)的位置應(yīng)在結(jié)構(gòu)墻體的上面，嚴(yán)禁在樓板上直接澆注(容易超載，引起樓板變形，滲漏)。墩臺(tái)的大小依據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)荷載的大小，經(jīng)抗風(fēng)驗(yàn)算后確定，還要在墩臺(tái)上預(yù)留泄水孔，保證屋面排水暢通。業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修的時(shí)候，要做到科學(xué)施工，選用合格材料，避免接縫、邊緣處留下漏水隱患，避免破壞原防水層，設(shè)計(jì)時(shí)不能單注意防水，還要注意排水：屋面、地下室排水不暢，形成水流擁堵也會(huì)造成漏水，因此要在屋面預(yù)留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成積水，并加強(qiáng)日常維護(hù)。防水層被破壞，需要用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時(shí)候處理一下基本上就不會(huì)漏水了。另外還需要注意的是，要經(jīng)常清理植物根葉和泥沙等雜物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋頂及水和漏水。滲漏建議您選擇東方雨虹的產(chǎn)品和標(biāo)準(zhǔn)化施工團(tuán)隊(duì)PMB-741 彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材“雨虹”彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）熱塑性彈性體改性瀝青做浸漬和涂蓋材料，以聚酯氈、玻纖氈和玻纖增強(qiáng)聚酯氈為胎基，上表面覆以聚乙烯膜、細(xì)砂或礦物片料等隔離材料所制成的可以卷曲的片狀防水材料。PMB-742 超低溫（SBS）改性瀝青防水卷材“雨虹”超低溫SBS改性瀝青防水卷材是以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯(SBS)熱塑性彈性體改性瀝青做浸漬和涂蓋材料，以聚酯氈為胎基，上表面覆以聚乙烯膜、細(xì)砂或礦物片（粒）料等隔離材料所制成的可以卷曲的片狀防水材料。SAM-921濕鋪法交叉層壓聚乙烯膜自粘防水卷材雨虹牌濕鋪法交叉層壓自粘防水卷材，是以能與水泥砂漿發(fā)生反應(yīng)的強(qiáng)力密封膠為粘結(jié)密封層，粘結(jié)在進(jìn)口的交叉層壓強(qiáng)力薄膜上而復(fù)合形成的防水材料。此材料上表面為交叉疊壓強(qiáng)力薄膜，下表面為易于去除的隔離紙或隔離膜。該材料兼有交叉層壓膜的優(yōu)異性能，又有與水泥砂漿良好的粘結(jié)性能。PME—EVA塑料防水板“雨虹”牌PME—EVA塑料防水板，是采用乙烯-乙酸乙烯共聚物為原料，加入專用助劑和抗老化劑，經(jīng)擠出、壓光制成的具有一定厚度的片狀防水材料。PBC-328非固化橡膠瀝青防水涂料“雨虹”牌PBC-328非固化橡膠瀝青防水涂料是由優(yōu)質(zhì)石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種添加劑經(jīng)科學(xué)優(yōu)化混合而成，在應(yīng)用狀態(tài)下保持粘性膏狀體的防水材料。該產(chǎn)品具有突出的蠕變性能，并由此帶來(lái)自愈合、防滲漏、防竄水、抗疲勞、耐老化、無(wú)應(yīng)力等突出應(yīng)用特性。 原問題：《樓上房子沒裝修雨天滲漏至樓下是誰(shuí)的責(zé)任》

  回復(fù)于 2022-11-18 21:28:25