商品房入住后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商未辦理竣工驗(yàn)收備案，拒交物業(yè)費(fèi)合法嗎
合同糾紛廣西 百色2025-01-07 23:40
律師回復(fù)
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月幫助201720人《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。如果一直拒絕收房，沒(méi)有辦理入住手續(xù)，則不用繳納物業(yè)費(fèi)。雖然不具備交房條件，但是辦理了入住，則一般被視為同意開(kāi)發(fā)商延期交付，則需要繳納物業(yè)費(fèi)。如果應(yīng)訴的話，還是要找專業(yè)的律師。 原問(wèn)題：《沒(méi)有竣工驗(yàn)收表，是否可以拒絕繳納物業(yè)》回復(fù)于 2022-12-14 12:47:07
相似問(wèn)題解答
開(kāi)發(fā)商逾期，強(qiáng)制交房，沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案證明和測(cè)繪報(bào)告
沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會(huì)喪失追索開(kāi)發(fā)商逾期交付違約責(zé)任，也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，不得不承擔(dān)部分損失。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商逾期備案沒(méi)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告但是業(yè)主已經(jīng)入住三年》沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，開(kāi)發(fā)商忽悠業(yè)主，強(qiáng)制交房
據(jù)報(bào)道，3月8日，市民常先生反映稱，2016年夏天，他在位于寶雞市金臺(tái)區(qū)寶十路的東方花園項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)了一套商品房，并和陜西金圓方置業(yè)有限公司簽訂了購(gòu)房合同。合同約定，2017年10月31日前交房，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格并符合合購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議約定開(kāi)發(fā)商交付時(shí)無(wú)需取得竣工備案驗(yàn)收，業(yè)主不得以此拒絕收房
按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)，這個(gè)樓盤就不能交付入住?！犊⒐を?yàn)收備案表》作為房屋交付使用時(shí)必須具備的前提條件，若開(kāi)發(fā)商未能取得或不能向業(yè)主出示，即意味著開(kāi)發(fā)商未能交付符合合同約定交付使用條沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表開(kāi)發(fā)商是不是可以交房？只有五方驗(yàn)收是不是可以交房
樓主說(shuō)的這個(gè)表貌似整個(gè)昆明樓盤市場(chǎng)都沒(méi)有，我記得我姑媽家在經(jīng)典雙城買房交房的時(shí)候好像就沒(méi)有這個(gè)表，不過(guò)雙城的信譽(yù)好，業(yè)主滿意度也挺高的，其實(shí)有沒(méi)有這個(gè)表也沒(méi)多大關(guān)系。而且交房前應(yīng)該是有五方驗(yàn)收合格之后才能給業(yè)主的。 原問(wèn)題：《沒(méi)有“竣工驗(yàn)收你好我合同里的補(bǔ)充協(xié)議交房條件調(diào)整為該商品房所屬樓宇取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告合法嗎
商品房交付，除了符合法定條件還要符合約定條件。法定條件就是該房屋必須已經(jīng)驗(yàn)收合格。主要是取得《建設(shè)工程竣工備案表》，當(dāng)然這個(gè)表格是約定，開(kāi)發(fā)商才會(huì)向你出示，是可以約定的條件。但是，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)有國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
