您好，我想問一下法院在拍賣房子的時(shí)候是不是要給被執(zhí)行人下發(fā)拍賣文書和評估報(bào)告？

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  法院拍賣房屋，必須將執(zhí)行通知書送給被執(zhí)行人，也就是被拍賣房屋的人。法院拍賣房屋，必須進(jìn)入執(zhí)行程序。在執(zhí)行立案，案件分到執(zhí)行人員手中后，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)立即向被執(zhí)行人送達(dá)執(zhí)行通知書。房屋可能是在訴前，也可能是訴訟過程中被原告方查封，還有可能是執(zhí)行過程中，由法院依職權(quán)查封。無論哪種形式查封，法院都會將查封裁定書送達(dá)給被告或者被執(zhí)行人的。在執(zhí)行過程中，法院會對房屋進(jìn)行評估。在決定拍賣前，法院仍然要下達(dá)裁定書，通知雙方當(dāng)事人，法院準(zhǔn)備對房屋進(jìn)行拍賣。法院委托拍賣機(jī)構(gòu)對房屋拍賣過程中，法院同樣會通知被執(zhí)行人到場予以配合。《民事訴訟法》第二百四十條 執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，并可以立即采取強(qiáng)制執(zhí)行措施?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》：第四百八十六條 對被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，人民法院非經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)不得處分。對銀行存款等各類可以直接扣劃的財(cái)產(chǎn)，人民法院的扣劃裁定同時(shí)具有凍結(jié)的法律效力。擴(kuò)展資料：當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約，或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時(shí)，都有辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償之權(quán)，這就是強(qiáng)制查封的“執(zhí)行名義”之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據(jù)按揭條款，以及相關(guān)民事法律規(guī)定，向法庭申請沒收物業(yè)后所出售的物業(yè)。債務(wù)上的安排在法拍屋出售時(shí)，需要按市價(jià)出售，以拍賣形式進(jìn)行，以價(jià)高者得為主，而款項(xiàng)的償還機(jī)制分配如下：銀主擁有物業(yè)押記的債權(quán)人，相關(guān)法律費(fèi)用如果所得款項(xiàng)，多于按揭需要清還款項(xiàng)，余款會歸還業(yè)主。在亞洲金融風(fēng)暴前，一般進(jìn)行銀主盤拍賣后，已經(jīng)可以抵償欠債。但在金融風(fēng)暴后，往往銀主盤拍賣后，仍未能抵償欠款，令銀行不愿出售銀主盤，造成不少呆賬。 原問題：《法院拍賣房屋是不是要有執(zhí)行通知書送到被拍賣者手里？》

  回復(fù)于 2022-11-18 15:58:10