收到物業(yè)公司的律師函怎么處理，物業(yè)公司亂收物業(yè)費(fèi)，公共區(qū)域收益沒有給我們，服務(wù)不到位
合同糾紛湖北 十堰2025-01-08 16:33
律師回復(fù)
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月幫助201720人當(dāng)業(yè)主對物業(yè)管理公司的服務(wù)方面存在疑問時，應(yīng)當(dāng)通過正常的途徑，如向物業(yè)管理公司反映，通過協(xié)商解決；也可向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通加以解決；必要時也可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量確實差而通過上述途徑不能解決，業(yè)主還可以通過業(yè)主大會決定解聘服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)公司，選聘新的公司。當(dāng)然，業(yè)主與物業(yè)公司之間通過物業(yè)管理服務(wù)合同對服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有約定的，應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)合同的約定處理，合同約定物業(yè)公司達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主可以不交服務(wù)費(fèi)用的應(yīng)當(dāng)依照約定處理 原問題：《因物業(yè)的服務(wù)不周，沒交物管費(fèi)，現(xiàn)收到當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所的律師函怎么辦？》回復(fù)于 2022-12-24 17:01:26
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物業(yè)服務(wù)不到位，我沒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司把我給告了
現(xiàn)實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實質(zhì)證據(jù)，法律也會傾向于物業(yè)一方物業(yè)公司服務(wù)不到位
依據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條的規(guī)定，業(yè)主有繳納物業(yè)費(fèi)的法定義務(wù)，故衛(wèi)先生不交物業(yè)費(fèi)肯定是不行的。但是，依據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（試行）第22條規(guī)定：“有下列情形之一的，業(yè)主可以要求減收物業(yè)業(yè)務(wù)費(fèi)用或要求返還多交的請問物業(yè)公司服務(wù)不到位，反而去法院起訴業(yè)主沒交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該怎么搞？
只要物業(yè)公司起訴業(yè)主不交管理費(fèi)的，基本會勝訴，因為在物業(yè)管理所有法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主繳納管理費(fèi)是義務(wù)，沒有附加條件。至于認(rèn)為物業(yè)公司管理不到位，可以向業(yè)委會、居委會等等部門反映，讓其督促物業(yè)公司改進(jìn)，切實按照合同約定條款履行職責(zé)如何申請對物業(yè)公司的公共區(qū)域營收帳目查帳
查帳要方法,首先你要先了解這個行業(yè) 物業(yè)的主要收入當(dāng)然是物管費(fèi),你自己先計算一下你們小區(qū)里的可收管理費(fèi)面積是多少?應(yīng)收的總管理費(fèi)收入就可以算出來了 再來計算公共部份收益是多少?這部份比較麻煩,包含地面停車費(fèi),廣告費(fèi),公共部位出租收益....您好，我們小區(qū)應(yīng)為不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，成立業(yè)委會解除了與物業(yè)公司的服務(wù)合同， 前物業(yè)公司與現(xiàn)物業(yè)公司也做了工作交接，結(jié)束對我小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，我本人前期欠繳物業(yè)費(fèi)，前物業(yè)公司向我追討，我至今未支付的理由是前物業(yè)公司沒有公示與現(xiàn)物業(yè)公司的交接文件，也未向我個人出示該文件，現(xiàn)在前物業(yè)公司已起訴我個人，請問法院會判交滯納金和違約金嗎？
一般情況下是都要交的。法律有句名言，你可以放棄權(quán)利，但是不可以放棄義務(wù)不交物業(yè)費(fèi)的四大誤區(qū)誤區(qū)1：沒入住就不交物業(yè)費(fèi)正解：從物業(yè)費(fèi)涵蓋的內(nèi)容看，業(yè)主理解的服務(wù)有一定的局限，因為物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
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很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
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