我是賣方，簽了合同了，買方要做組合貸要先過戶，先付首付款后面過完戶了買方才能拿產(chǎn)權(quán)證再去貸款，要等貸款下來了才能給我剩下的款，請問我這邊需要簽補(bǔ)充協(xié)議需要怎么簽?zāi)?？先過完戶了產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，資金會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)
合同糾紛湖南 長沙2025-01-09 11:30
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房產(chǎn)過戶簽協(xié)議，有人準(zhǔn)備買我家房子，可是需要過完戶去貸款才能結(jié)清剩余款，怎樣簽協(xié)議保證過完戶他方不認(rèn)賬。
過了戶才能按揭？ 也是這樣沒錯(cuò)，但是前提是他向銀行申請貸款，銀行批準(zhǔn)了之后才能過戶 呀，不然要是你過戶給他了，然后萬一他要是貸不到款怎么辦？審批不過怎么辦？難道過戶回來？中間的稅費(fèi)哪個(gè)出？萬一對方不愿意過戶回來怎么辦？ 你得問清我有套房要出售，買方想先付一半房款，剩下一半房款要先過戶，然后拿房子去抵押貸款，用貸款得到的錢結(jié)清尾款。立好協(xié)議，這協(xié)議是否有法律依據(jù)？如果過戶后買方不結(jié)尾款，拿協(xié)議去打官司，我是否一定會(huì)勝訴？
貸款流程：1.賣方到銀行進(jìn)行登記，提交材料。2.銀行跟評估員到房屋所在地進(jìn)行現(xiàn)場勘察。3.評估報(bào)告出來了，所有銀行需要的材料都備齊了，之后買方要到銀行去開一個(gè)賬戶，凍結(jié)首付款，賣方也要到銀行去開個(gè)戶，之后銀行把材料都遞交給省行進(jìn)行審批。4.我有套房要出售，買方想先付一半房款，剩下一半房款要先過戶，然后拿房子去抵押貸款，用貸款得到的錢結(jié)清尾款。立好協(xié)議，這協(xié)議是否有法律依據(jù)？如果過戶后買方不結(jié)尾款，拿協(xié)議去打官司，我是否一定會(huì)勝訴？
貸款流程：1.賣方到銀行進(jìn)行登記，提交材料。2.銀行跟評估員到房屋所在地進(jìn)行現(xiàn)場勘察。3.評估報(bào)告出來了，所有銀行需要的材料都備齊了，之后買方要到銀行去開一個(gè)賬戶，凍結(jié)首付款，賣方也要到銀行去開個(gè)戶，之后銀行把材料都遞交給省行進(jìn)行審批。4.通過中介簽的二手房合同，賣方不同意買方自己去辦理銀行貸款，讓通過中介辦理貸款，賣方構(gòu)成違約嗎？
1、買方是否違約得看合同有沒明確約定需通過中介聯(lián)系銀行貸款。2、一般來說，通過中介聯(lián)系銀行貸款，通過貸款審批的可能性大于自己找人聯(lián)系銀行貸款，賣方的風(fēng)險(xiǎn)就在于萬一買方貸不到款，可能會(huì)給合同的履行帶來麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣方可依法相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
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崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價(jià)了
