開發(fā)商房屋精裝質(zhì)量問題,房本問題
律師回復(fù)
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月幫助201720人您好,第16條商品房的質(zhì)量及裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等承諾。質(zhì)量問題在合同里面約定,只有地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)不合格才可以退房,質(zhì)量問題不是說一般的質(zhì)量問題都可以退房,有一些你個(gè)人認(rèn)為比較嚴(yán)重的,是達(dá)不到退房的條件的,地基基礎(chǔ)的問題,比如說地基傾斜才可以退房,主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了很大的問題,才能退房,這種退房是針對(duì)特別特別嚴(yán)重的問題,才可以退房,所以說大家不要認(rèn)為只要我們的房屋有這個(gè)質(zhì)量問題,就可以退房了,可能很多很多的質(zhì)量問題是不能退房的。 如果說大家想著我房屋只要有哪些質(zhì)量問題出現(xiàn),比如說有漏水的情況出現(xiàn)就可以退房,如果買房時(shí)有這種要求的話,要寫到里面去。 還有一點(diǎn),就是房屋的空氣質(zhì)量檢驗(yàn)不合格,是可以退房的,這種情況往往有的時(shí)候是針對(duì)精裝修的房屋比較重要,如果不針對(duì)精裝修房屋,之前要進(jìn)行空氣檢測(cè)的問題是需要大家考慮的。 這是房屋有質(zhì)量問題的退房的約定,剩下的房屋一些其他的問題,如果房屋有質(zhì)量問題,維修和保修的約定,就是說我們買房子時(shí)候,房屋有質(zhì)量問題了,如何讓開發(fā)商維修、保修,出現(xiàn)一些責(zé)任,如何讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,要有約定。 剩下是這個(gè)裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),附件里面寫到門、窗、廚房、衛(wèi)生間怎么做,如果達(dá)不到裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該怎么處理,對(duì)于這一點(diǎn),買期房的人特別特別重要的一點(diǎn),如果買精裝修的房屋相對(duì)比較重要,裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)一定要清楚,一定要具體到裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的品牌、型號(hào)、規(guī)格、尺寸,這是對(duì)大家比較有利的方式,比如說精裝修的,你給我的潔具是什么品牌,甚至到規(guī)格、尺寸,大家知道一個(gè)品牌的產(chǎn)品,價(jià)格可能高低的差別很大,TOTO的潔具坐便器幾百塊錢幾千塊錢的都有,一定要有承諾,沒有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)怎么辦,有很多開發(fā)商都不愿意把標(biāo)準(zhǔn)寫得很清楚,對(duì)于他后期的利潤(rùn)控制等都很不利,你們不要認(rèn)為自己買的房子和樣板間是一樣的,不要這么認(rèn)為,盡量地和開發(fā)商協(xié)商,在合同里面把它約定得很清楚,這一點(diǎn)十分重要。 開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)該出示質(zhì)量保證書,質(zhì)量保證書里面寫到了各個(gè)部位的保修期限,比如說防水應(yīng)該保修五年,裝修工程保修應(yīng)該兩年,大家也可以看一下建筑工程的保修的條例,這個(gè)是不能低于國家標(biāo)準(zhǔn)的。望采納,謝謝! 原問題:《買了精裝商品房嚴(yán)重質(zhì)量問題!修了八次仍無法入??!投訴無門怎么辦?》回復(fù)于 2022-11-16 10:59:52
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精裝房屋施工質(zhì)量問題
您好,第16條商品房的質(zhì)量及裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等承諾。質(zhì)量問題在合同里面約定,只有地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)不合格才可以退房,質(zhì)量問題不是說一般的質(zhì)量問題都可以退房,有一些你個(gè)人認(rèn)為比較嚴(yán)重的,是達(dá)不到退房的條件的,地基基礎(chǔ)的問題,比如說地基傾斜才房屋精裝修質(zhì)量問題
精裝修的房屋維修分為兩種情況。1.商品房買賣合同中約定售價(jià)包含精裝修,這個(gè)負(fù)責(zé)維修。至于賠償?shù)慕痤~則根據(jù)合同中的約定,如果您不滿意合同中的約定賠償金額,可以申請(qǐng)法院訴訟。 2。商品房買賣合同中明確約定精裝修為贈(zèng)送,不包含在房?jī)r(jià)中,這種沒權(quán)利開發(fā)商房屋精裝問題
精裝修房的裝修費(fèi)用一般由材料成本、施工成本加分?jǐn)偟脑O(shè)計(jì)費(fèi)和售后服務(wù)成本構(gòu)成。其中材料成本一般是廠家的工程批發(fā)價(jià),比市場(chǎng)價(jià)格低20%到40%。因此,只從價(jià)格和售后服務(wù)看,買精裝修的房還是很值得。精裝修房常見問題有四類:第一類是材料不確切和標(biāo)準(zhǔn)購買開發(fā)商精裝修房出現(xiàn)質(zhì)量問題。
大致可以分為三類。 第一,如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題,例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等,這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理,物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員,來進(jìn)行問題之處的維修工作。 第二類問房屋精裝修質(zhì)量問題
精裝修房存在哪些問題;全包裝修需要注意的 進(jìn)場(chǎng)材料,半成品要符裝修合同上的要求(避免以次充好,以舊充新,降低等級(jí))。。。裝修質(zhì)量:注意廚房 廁所的防水,管道 連接不得滲漏。裝修外觀質(zhì)量:吊頂裝修的水平線,線條等需要橫平豎直。檢查地面,墻面磚相關(guān)法律熱點(diǎn)
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