我租了個店鋪，二房東一直瞞著我們說自己是房東租給我們的，后來房東找過來了，經(jīng)房東同意我們正常裝修，現(xiàn)在二房東東西不搬走，溝通不行，我可以起訴要求退房租押金，和店鋪搬遷裝修損失嗎？

律師回復

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  月幫助201720人

  樓主，您好。 房租租賃合同作為常見的一種民事合同，其遵循的基本原則是意思自治，即合同主體須達成合意，方可為一定行為。這也意味著，合同主體的行為應當受到合同約定的約束。 通常的租賃合同會約定，在租賃期限屆滿前一定期限內(nèi)，合同主體需要對是否續(xù)租等相關(guān)事宜達成協(xié)議，如簽訂續(xù)租合同。建議您查看自己與房東簽訂的租賃合同，看是否有此約定，如果有，且您按照合同約定與房東就續(xù)租進行了交涉，并有證據(jù)證明，那么房東再將房子租賃給他人，房東的做法則可能構(gòu)成違約，您可以向房東主張違約責任。如果您和房東并未按合同約定進行關(guān)于續(xù)租的交涉，或者原合同也沒有約定您也沒有為一定行為，那么房東將房屋租給他人是合法的行為。 合同法第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物?！　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失?！比绻墙?jīng)房東同意對房屋進行了裝修（改善），在解除租賃合同時，可以要求房東對您的改善行為支付一定的對價，具體形式可以使減免房租等。 以上解答希望對您有所幫助。 原問題：《我租賃8年的門市合同到期續(xù)簽時房東說房租給別人了》

  回復于 2022-11-21 07:19:39