開發(fā)商遲交房之前說賠違約金的，現(xiàn)在不賠
經(jīng)濟(jì)糾紛安徽 六安2025-01-06 14:46
律師回復(fù)
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月幫助201720人展開全部《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 原問題：《房屋開發(fā)商延期交房，又不肯按照合同賠償違約金，》回復(fù)于 2022-12-14 04:21:27 -
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逾期不交房不起訴會有違約金賠嗎
法律問題：我與開發(fā)商簽的合同是去年交房，結(jié)果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有交房，我是否可以要求對方賠償違約金?(律師呼叫中心邀請濟(jì)南律師為您解答本問題) 秦律師：根據(jù)合同的約定，若約定了違約金的，可主張;另若合同約定延遲多少天符合解除合同的條件的，你可你好。我房子原本定2021，12月31交房。最近交房，開發(fā)商不賠違約金，可以個人起訴發(fā)
1、取得《竣工驗收備案表》是房屋驗收的基本條件，但是這個是屬于開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商銷售商品房有義務(wù)保證房屋在按期交付和具備使用功能，不能因為沒有通過驗收，而將對客戶的義務(wù)躲避掉，這個是違背合同的，也使違法的。 2、不能按期交付，除了不可抗力開發(fā)商不賠違約金，老賴，可以要回錢嗎？
很簡單，起訴，按照合同約定計算違約金，起訴開發(fā)商。對免責(zé)事由由開發(fā)商舉證證明。 即使是一堆業(yè)主告，也是一個個立案，分開審理。 地震和炎熱是否構(gòu)成不可抗力，此不可抗力是否是工期延誤的根本原因要有法院裁決，絕對不是開發(fā)商一家之言。另購房，開發(fā)商遲交房，想他按合同賠付
很多開發(fā)商在交房的過程中都會出現(xiàn)延期交房的情況，可以說，說延時交房就是交房過程中的流行性感冒，非常普遍。和開發(fā)商相比，買房人在涉及房產(chǎn)糾紛時往往處于“弱勢群體”的地位。 原則上開發(fā)商不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依開發(fā)商遲交房訴訟怎么寫
逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
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很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
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