房屋被拆好幾年了，并未取得拆遷款，和拆危房協(xié)議，拆房時并未在場

律師回復

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  月幫助201720人

  你好，你先到單位問一下，先搞清楚單位對該地又沒有土地使用權(quán)，還是單位租來的或者借用的地？如果單位沒有土地使用權(quán)，只是租來的，該單位就不能取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其建房是違法的，房子屬于違章建筑，既不能出賣也不能過戶，遇到拆遷是沒有補償?shù)?。這種情況你可以依法要求單位返還你的購房款和利息。如果單位對該地有使用權(quán)證，建房前又經(jīng)過規(guī)劃局批準取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門的《建設(shè)用地施工許可證》，那么該單位房在建成后即取得房屋所有權(quán)，依據(jù)是《物權(quán)法》第30條。此時，如果單位沒有房屋登記立戶于單位名下，賣給你時就不能過戶給你。遇到拆遷，由于單位是事實上的房屋所有權(quán)人，即是被拆遷人，所以單位會得到拆遷補償，依據(jù)是《城市房屋拆遷管理條例》第四條。在單位得到補償后，你可以基于你與單位的房屋出讓協(xié)議書向單位請求補償你的房屋部分?！耙驗閱挝凰诘孛媾R旅游開發(fā)，是直接劃撥給旅游公司的，沒有賠償款?！?？？？如果單位擁有土地使用權(quán)，無論是出讓還是劃撥的，其土地上合法建筑都有補償款。因為政府要把該地劃撥給旅游開發(fā)公司，必須先通過征收的手段向你單位征收該地，在征收以后才能重新劃撥給他人。征收就有征收補償，拆遷補償實際上就是征收土地后對土地上的建筑物及所居住、使用的人拆遷、安置的補償。至于征收后劃撥給旅游公司，就與你們沒有關(guān)系了。望采納，謝謝。 原問題：《房子建了16年沒有房產(chǎn)證及土地證一直住著！現(xiàn)在要拆遷了!》

  回復于 2022-11-27 19:39:12