我們承租的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，在未得到拆遷補(bǔ)償前，被政府拆除了，在拆除前未對(duì)實(shí)際建筑面積進(jìn)行測(cè)量，現(xiàn)在房東不愿意對(duì)承租的實(shí)際建筑面積進(jìn)行協(xié)商確認(rèn)，政府以實(shí)際建筑面積不能確認(rèn)，不予補(bǔ)償，我們能通過(guò)訴訟，請(qǐng)求法院來(lái)確認(rèn)建筑面積嗎？
合同糾紛安徽 蚌埠2025-01-08 11:01
律師回復(fù)
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月幫助201720人在企業(yè)拆遷中，特別是針對(duì)真正的實(shí)體經(jīng)營(yíng)者，在面臨拆遷時(shí)最大的收益來(lái)自哪里?就是來(lái)自一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實(shí)踐操作中，它所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)在我們國(guó)家不是很明確。1、像有些地方是依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤(rùn)。但是這種情況對(duì)中小型制造企業(yè)是不利的。2、按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中標(biāo)注的營(yíng)業(yè)面積。但是大家都清楚，我們國(guó)家的營(yíng)業(yè)信息中標(biāo)注的營(yíng)業(yè)面積往往是針對(duì)個(gè)體工商戶或者簡(jiǎn)單的商業(yè)性用房可以用營(yíng)業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營(yíng)面積。但是這樣的計(jì)算方式往往對(duì)經(jīng)營(yíng)企業(yè)來(lái)講是很不利的，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)信息標(biāo)注的面積和實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用面積是有巨大差距的。我們的營(yíng)業(yè)注冊(cè)和營(yíng)業(yè)年檢在這方面往往是很疏漏的。所以說(shuō)測(cè)算出來(lái)的營(yíng)業(yè)面積往往和經(jīng)營(yíng)企業(yè)所要得到的權(quán)益肯定是有很大的差距的。3、還有一種情況是按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行計(jì)算。如果按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積來(lái)計(jì)算，拆遷方也不會(huì)簡(jiǎn)單和你說(shuō)一個(gè)經(jīng)營(yíng)面積(數(shù)字)。進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)會(huì)進(jìn)行分割。哪方面的分割呢?實(shí)際的工廠生產(chǎn)是一塊兒，職工宿舍、職工食堂、辦公場(chǎng)地算不算經(jīng)營(yíng)面積呢?可能會(huì)在這方面產(chǎn)生糾紛。比如講，倉(cāng)庫(kù)屬于不屬于經(jīng)營(yíng)面積呢?倉(cāng)庫(kù)難道不屬于經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所嗎?完全屬于。但是拆遷方會(huì)咬文嚼字的爭(zhēng)論：倉(cāng)庫(kù)是進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)的地方，不是進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)的地方。再比如講有些制造型企業(yè)，比如制造石膏板的工廠，是要進(jìn)行晾曬的，整個(gè)院子都是進(jìn)行水泥密封的，那么整個(gè)院子屬于不屬于經(jīng)營(yíng)面積?我是不是在進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營(yíng)中使用的呢?這些都會(huì)和拆遷方產(chǎn)生實(shí)體爭(zhēng)議。其實(shí)按照我們現(xiàn)在的實(shí)踐中，經(jīng)營(yíng)面積本身就是一個(gè)寬泛的概念，只要是用于我們實(shí)際經(jīng)營(yíng)的面積都應(yīng)該在拆遷補(bǔ)償中進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償，有些被拆遷企業(yè)在拆遷中會(huì)產(chǎn)生很多的想法，也產(chǎn)生很多的實(shí)際困惑。比如我這一萬(wàn)平米的土地，但是只有三千平米的建筑，那么其他七千平米的面積在計(jì)算經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償時(shí)算不算為經(jīng)營(yíng)面積?這恰恰就是要爭(zhēng)取的點(diǎn)。作為拆遷方，要付出的利益最小化，會(huì)僅僅計(jì)算為房屋的占地面積三千平米，再算上營(yíng)業(yè)單價(jià);但是您要清楚，您要爭(zhēng)取的是一萬(wàn)平米的營(yíng)業(yè)面積乘上營(yíng)業(yè)補(bǔ)償單價(jià)。這里的差距是可想而知的，這里可爭(zhēng)取的利益或者講您和拆遷方的利益空間差距也是可想而知的，我要告訴各位被拆遷企業(yè)朋友的是這里一旦遇到上述情況，您必須：1、留存證據(jù);2、及時(shí)講營(yíng)業(yè)面積進(jìn)行適時(shí)的合法化的轉(zhuǎn)化。當(dāng)然這里需要很復(fù)雜的法律操作程序，我們會(huì)在后面的課程中為大家進(jìn)行一一的陳述。 原問(wèn)題：《企業(yè)拆遷中的拆遷營(yíng)業(yè)損失如何計(jì)算最有利》回復(fù)于 2022-11-28 11:09:33
相似問(wèn)題解答
實(shí)際建筑面積比批的面積大有辦法更改嗎
首先要確定是以何種面積作為面積確認(rèn)及差異處理的依據(jù)和以哪個(gè)面積計(jì)算房款的，原則上這兩個(gè)依據(jù)是統(tǒng)一的。你現(xiàn)在的面積是建筑面積大了，如果合同上是以套內(nèi)建筑面積作為依據(jù)，你就得看那個(gè)是否有誤差。如果那個(gè)沒(méi)有，且差異確定也是套內(nèi)建筑面積，那就沒(méi)問(wèn)題拆遷按照宗地面積還是房屋建筑面積
房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補(bǔ)償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面白鶴建筑面積47平房，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，
開(kāi)發(fā)商正辦著手續(xù)了 程序比較麻煩 資金也要籌備 需要時(shí)間 這不是一天兩天能下來(lái)的他們不是天天在辦公室呆者 鬧們一熱就馬人拆遷的 再等等吧 早晚會(huì)拆的 在等等吧 暫定要拆遷具體日期未定補(bǔ)償方式未定拆遷費(fèi)未定根據(jù)經(jīng)驗(yàn),這些問(wèn)題在拆遷前的一個(gè)月左我是公房實(shí)際承租人，有戶口并實(shí)際居住。是否能夠得得到補(bǔ)償和安置？
拆遷和戶口的關(guān)系，2013年新的政策已經(jīng)做了調(diào)整。主要分為，面積補(bǔ)償款、安家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、托底保障款、購(gòu)買(mǎi)安置房的數(shù)量資格。關(guān)于面積補(bǔ)償款，如果是私房只和產(chǎn)權(quán)所有人有關(guān)，如果是公房，該款項(xiàng)只和實(shí)際居住人及承租人有關(guān)，與此套房屋內(nèi)的戶口無(wú)關(guān)。關(guān)于安相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
