國有企業(yè)破產(chǎn)后，劃撥土地及房屋被人私自占用經(jīng)營或租賃，如何處理？

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  劃撥土地使用權是土地使用者通過各種合法方式，無償取得的國有土地使用權，通過出讓方式以外依法取得的國有土地使用權都屬于劃撥土地使用權，國有企業(yè)使用的土地一般都屬于劃撥土地。當國有企業(yè)破產(chǎn)時，對其無償取得的劃撥土地使用權應當依法進行處置。 1、企業(yè)破產(chǎn)劃撥土地使用權應當收回 國有企業(yè)取得劃撥土地使用權，是政府無償劃撥的，劃撥土地使用權的主體是特定的，即該國有企業(yè)，使用期限是長期的，長期使用通常理解是該國有企業(yè)在其存續(xù)期間均有權無償使用。劃撥土地使用權沒有出讓，仍然是國有，當國有企業(yè)破產(chǎn)時，土地使用權的主體不復存在，土地使用期限自然屆期，政府此時作為土地使用權的擁有者，應當及時收回土地使用權，收回劃撥土地使用權是無償?shù)?，但對地面附著物應作適當補償。國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條規(guī)定“無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓”，當然政府“無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償”。 2、出讓劃撥土地使用權安置企業(yè)職工 根據(jù)國家政策，國有企業(yè)破產(chǎn)必須妥善安置職工。由于歷史原因，國有企業(yè)包袱沉重，一旦破產(chǎn)安置職工就是一件頭等大事，安置費用必須落實。為了解決安置費用的不足，國家制定相關法規(guī)和政策，其中出讓劃撥土地使用權，以出讓金優(yōu)先安置破產(chǎn)企業(yè)職工就是籌措安置費用的重要渠道。國務院《關于在若干城市試行國有企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)有關問題的補充通知》指出：各試點城市人民政府要積極開拓就業(yè)門路，關心破產(chǎn)企業(yè)職工生活，妥善安置破產(chǎn)企業(yè)職工，保持社會穩(wěn)定，并規(guī)定“安置破產(chǎn)企業(yè)職工的費用，從破產(chǎn)企業(yè)依法取得的土地使用權轉讓所得中撥付”。 3、安置職工優(yōu)先劃撥土地的抵押權人 根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，抵押權人享有優(yōu)先受償權，當債務人逾期不償還債務時，可以依法拍賣抵押物，從拍賣所得款中優(yōu)先受到償還。劃撥土地使用權可以依法設置抵押，抵押權人也同樣享有優(yōu)先受償權。但企業(yè)破產(chǎn)時，劃撥土地的抵押權人的優(yōu)先受償權受到了特別法的調整，職工安置成了劃撥土地出讓金的第一順序受償人，抵押權人降為第二順序受償人。國家土地管理局《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》第六條規(guī)定“國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權應當以出讓方式處置”，“破產(chǎn)企業(yè)屬國務院確定的企業(yè)優(yōu)化資本結構試點城市范圍內的國有工業(yè)企業(yè)，土地使用權出讓金應首先安置破產(chǎn)企業(yè)職工，破產(chǎn)企業(yè)將土地使用權進行抵押的，抵押權實現(xiàn)時土地使用權折價或者拍賣、變賣后所得也應首先用于安置破產(chǎn)企業(yè)職工”。 原問題：《國有企業(yè)破產(chǎn)如何處置劃撥土地使用權》

  回復于 2022-11-28 18:09:11