您好，想問一下農村自建房有產(chǎn)權可以拍賣嗎
經(jīng)濟糾紛福建 福州2025-01-09 13:30
律師回復
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月幫助201720人您好，一、農村宅基地上的房屋是不允許拍賣、轉讓的，其買賣合同一般也應當認定無效。主要原因如下：1、房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。2、宅基地使用權是集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯(lián)系，不允許轉讓。目前，只有農村集體經(jīng)濟組織中的內部成員才有權申請宅基地，如村民要建房，并符合法律規(guī)定的建房條件的，可以向村委會提出申請。非農村集體經(jīng)濟組織的成員，不得申請取得宅基地使用權。保證了集體土地使用權人身份的特殊性，有利于對集體土地的長久規(guī)劃和保護。3、農村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權人的保護。從法律意義上來說，雖然已發(fā)生了事實上的買賣行為，但買受人卻無法獲得房屋所有權人的法律地位。二、農村宅基地房屋的執(zhí)行問題1、人民法院在審理涉及宅基地的民事案件時，如需采取訴訟保全或將被查封的房產(chǎn)和土地使用權一同拍賣、變賣清償債務時需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門的協(xié)助執(zhí)行。然而，對于宅基地的轉讓，法律規(guī)定了嚴格的限制條件，不符合法定條件的禁止轉讓。2、根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，宅基地房只能賣給同村村民。而一般同村村民購買能力較低，不一定會去購買同村鄉(xiāng)親的宅基地房。而且，根據(jù)“一戶一宅”的法律限制性規(guī)定，如果村民購買了涉訴宅基地，那該村民就不能再向村委會申請宅基地建房了，否則就會出現(xiàn)“一戶兩宅”的情況。望采納謝謝 原問題：《農村的房屋能不能作為遺產(chǎn)拍賣,還有妻子和兒子》回復于 2023-02-03 17:02:59
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農村自建房可以被拍賣嗎
兩種情況：1、如果是私人宅基地的自建房,只能由本村人買賣;2、如果是村民委員會下屬的集體公產(chǎn)房,在向當?shù)匦庞蒙绲盅航杩詈鬅o法歸還后,由信用社提請法院可以進行拍賣。 原問題：《農村集體土地上的自建房能拍賣嗎？》農村的自建房可以拍賣嗎？
1、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村村民享有農村集體土地的宅基地，同時限制只有該經(jīng)濟組織內村民才享有該經(jīng)濟組織范圍內集體土地使用權（通俗講就是戶籍在該村的村民[農村戶口]才有權利使用該村的集體土地，即使是外鄉(xiāng)的村民[農村戶口]也無權享有農村自建房會被拍賣嗎
展開全部1 法院執(zhí)行判決的同時也要考慮當事人的自身情況 如果債務人欠債無力償還需要拍賣不動產(chǎn)與動產(chǎn) 而拍賣會直接導致當事人居無定所 以后生活困難 會延緩當事人的還款期限并不會拍賣你家的房子 2 但是你家有兩套房產(chǎn) 拍賣后不會出現(xiàn)你無處可住債務人在農村自建房法院可以拍賣嗎？
依法可以查封、拍賣。根據(jù)《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》二十四、人民法院執(zhí)行集體土地使用權時，經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓農村宅基地自建房抵押貸款，法院可以強制拍賣嗎？
可以。 只要查明是被執(zhí)行人所有的。 請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。 原問題：《農村的宅基地房子法院可以強制拍賣相關法律熱點
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
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很專業(yè)，解答很清楚，很認真，很滿意
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