物業(yè)解決不了問(wèn)題
金融證券山東 棗莊2025-01-09 21:39
律師回復(fù)
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月幫助201720人物業(yè)管理員的工作態(tài)度的確有問(wèn)題，你是急病碰到慢郎中，你們關(guān)水閘是權(quán)宜之計(jì)，如果一直將水閘關(guān)著也不是辦法，畢竟餐廳要營(yíng)業(yè)的，我認(rèn)為物業(yè)管理糾紛的根本原因是餐廳下水道阻塞，不是物業(yè)公司的原因造成的，是餐廳人為因素造成下水道阻塞，餐廳工人將下水道當(dāng)泔腳桶，沒(méi)有做隔油池，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定，制熱人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)，造成損失的必須承擔(dān)賠償責(zé)任，物業(yè)公司或餐廳老板必須定期派人清理下水道，就不會(huì)經(jīng)常方式類似情況，賠償、修復(fù)責(zé)任人、出錢人不是物業(yè)公司，是餐廳老板，你不交、抵扣物業(yè)費(fèi)在法律上是站不住腳的，管理員工作不到位你可以投訴他。 原問(wèn)題：《物業(yè)經(jīng)常不幫我們解決問(wèn)題怎么辦？》回復(fù)于 2022-12-24 06:05:44
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物業(yè)違約問(wèn)題 物業(yè)問(wèn)題
您好，一般有以下常見(jiàn)物業(yè)糾紛：一、無(wú)物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛實(shí)踐中有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書面合同，甚至是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商派自己的“人馬”管理樓盤，未辦理委托物業(yè)公司管理手續(xù)，未與業(yè)主訂立物業(yè)管理合同等等。二、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)物業(yè)問(wèn)題關(guān)于物業(yè)的相關(guān)問(wèn)題
1．所選派的管理人員對(duì)開(kāi)發(fā)商的立項(xiàng)決策工作進(jìn)行積極配合，對(duì)物業(yè)市場(chǎng)的細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)的定位、成本利潤(rùn)分析、物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等基本問(wèn)題發(fā)表誠(chéng)懇的看法和建議。 2．所選派的管理人員根據(jù)自己對(duì)業(yè)主和用戶一般需求的深入了解與把握，對(duì)物業(yè)規(guī)則設(shè)計(jì)中物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題 物業(yè)不合理收費(fèi)問(wèn)題
如果物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)存在違規(guī)收費(fèi)或不合理收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支物業(yè)問(wèn)題 物業(yè)費(fèi)糾紛
目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問(wèn)題不單是某一方的過(guò)錯(cuò)那么簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者為避免糾紛可采取如下措施： ①簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過(guò)協(xié)商修改后才能簽署; ?、谌胱r(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證物業(yè)與業(yè)主，物業(yè)費(fèi)問(wèn)題
房屋過(guò)戶后，原業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費(fèi)該誰(shuí)承擔(dān)？ 【案例】 a在深圳市土地房產(chǎn)交易中心通過(guò)拍賣競(jìng)得深圳市羅湖區(qū)一處房產(chǎn)，拍賣成交后，a按照要求及時(shí)付清了全部購(gòu)房款和傭金，委托拍賣該物業(yè)的法院作出了裁定上述拍賣物歸a所有的民事裁定書，并將該裁相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
