西青廠房拆遷什么標準？

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  廠房征收的賠償標準根據(jù)以下幾方面進行賠償：土地使用權的區(qū)域補償價廠房重置成新價停產停業(yè)損失費裝修附屬物機器設備搬遷費用一、廠房征收的釋義：1、征收是指征收主體國家基于公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權并給予適當補償?shù)男姓袨?，征收時需要依照法律規(guī)定的權限和程序。2、法律規(guī)定有《中華人民共和國憲法》、《物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》。二、廠房征收的原則：1.公用征收目的性原則:征收必須出于公共利益需要目的。2.合法性原則：征收必須依照法律規(guī)定的權限和程序。3.公平補償原則：征收必須實現(xiàn)予以公平補償（征收補償條款：征收的唇齒條款/征收一攬子條款）。三、廠房征收賠償標準：1、土地使用權的區(qū)域補償價，所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢?有這么幾種情況：(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現(xiàn)在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償?shù)摹?、廠房重置成新價，即廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。3、停產停業(yè)損失費，因為拆遷造成企業(yè)的停產停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業(yè)損失費。(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業(yè)損失中。4、裝修附屬物，對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。5、機器設備，分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償?shù)氖前徇w費。6、搬遷費用，就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。 原問題：《廠房征收的賠償標準是什么？》

  回復于 2022-05-19 05:17:32