沒開盤的樓盤簽了認購書有效嗎？能要回定金嗎？簽認購書要交首付款嗎
合同糾紛2025-01-08 19:58
律師回復
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月幫助201720人1、認購書在開發(fā)商取得預售許可之前是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，你如果在9月份開發(fā)商取得預售許可之前提起訴訟，可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。 2、“到今年8月份，我想退房，要求開發(fā)商返還定金”，如果你能證明該項主張，那么可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。 3、在開發(fā)商取得預售許可以后，法律規(guī)定法院“可以”認定認購書有效。當然，也可以不認定為有效。從我國合同法的“盡力主張合同有效性，保護合法交易”的法律精神來看，你的認購書被認定為有效的可能性很大。對此，你可以從以下方面主張權(quán)利，法律不能讓故意違法或違約者獲利，由于現(xiàn)在房地產(chǎn)價格在下降，現(xiàn)在的房產(chǎn)價格明顯低于認購時的價格，如果法院認定認購書有效，則開發(fā)商顯然是獲利的一方。因此，法院不應當認定認購書有效。法院有可能采納你的意見的。 4、本案審判階段應當不存在定金利息問題。勝訴判決生效以后如果對方不還錢，需要按照銀行同期貸款最高利率支付雙倍利息。 參看： 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條、第4條。 hi.baidu/stan99/blog/item/4916a53589658d1691ef3950 原問題：《簽認購書時，開發(fā)商未取得預售許可證，我能要回定金嗎？》回復于 2022-05-19 05:07:52 -
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買房在網(wǎng)上先付了訂金，沒有簽認購書，首付款沒付，定金能要回來嗎？
房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購簽了認購書定金可退嗎
房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習慣做法，如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎?1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約房產(chǎn)認購書定金要回 ？
您好，如果簽訂《商品房認購書》時，該房源已經(jīng)取得預售許可證的話，并且認購書條款中對房號、面積、價格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認購書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。在簽訂《商品房認購書》后，以下兩種情形買房簽的認購書交的定金現(xiàn)在能退嗎
根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；簽了購房認購書交了定金，不想買了定金能退嗎
您好，首先應當了解認購書與定金的法律性質(zhì)。認購書在于約束雙方在一定時限內(nèi)就訂立房屋買賣合同繼續(xù)進行磋商談判，以最大誠意促使合同訂立。認購書簽訂后，出賣人必須保留房屋至約定磋商之日，此前不得另行定購或轉(zhuǎn)售，但買受人不能如期而至則坐失商機；買受相關(guān)法律熱點
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