我在起訴后，法院說他的房子已經(jīng)抵押了，在訴訟的時(shí)候房子還沒抵押，

律師回復(fù)

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  完全可以拍賣，抵押權(quán)并不是交易的障礙，也無需經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，買賣并不影響他抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。一般受讓人會(huì)以低價(jià)取得有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)再次請(qǐng)求拍賣房產(chǎn)時(shí)，受讓人代位清償即可。比如價(jià)值100萬的房產(chǎn)設(shè)置了60萬抵押擔(dān)保，法院拍賣我出40萬買下，40萬用于清償原所有權(quán)人欠你的債務(wù)，剩余價(jià)款歸原所有權(quán)人。抵押權(quán)人申請(qǐng)法院再次拍賣實(shí)現(xiàn)60萬債權(quán)時(shí)，我代位原所有權(quán)人清償他60萬即可取得無瑕疵的所有權(quán)。如果我無力清償60萬，法院再次拍賣所獲價(jià)款清償60萬后的剩余部分歸我所有。有些法院說有抵押權(quán)無法拍賣是在找借口，目的何在我就不知道了。 原問題：《原告請(qǐng)求法院拍賣被告的房子，但被告房子已做抵押，現(xiàn)在抵押人已逾期兩年多一直不到法院主張其債權(quán)該怎么》

  回復(fù)于 2022-12-23 22:28:01