公建轉(zhuǎn)商業(yè)是誰提出申請？規(guī)劃部門自己，還是開發(fā)商？
房產(chǎn)糾紛河北 邢臺(tái)2025-01-08 11:15
律師回復(fù)
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月幫助201720人工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)這種情況不是沒有可能，只是可能性微乎其微，因?yàn)閳?bào)批需要分管土地的市長簽字同意才行。如果確實(shí)是私自改變用途的，建議到地方國土的監(jiān)察部門舉報(bào)。 《土地管理法》第五十六條規(guī)定：建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)按照土地出讓合同的約定或土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地，確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府土地主管部門同意，報(bào)政府批準(zhǔn)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，在報(bào)批前，應(yīng)先經(jīng)規(guī)劃部門同意。 《土地管理法》第八十條規(guī)定：不按照批準(zhǔn)用途使用國有土地的，由土地行政主管部門責(zé)令交還土地，處以罰款。交還土地這條挺狠的，但卻很缺乏操作性，土地收回了，房子怎么辦。所以一般都是處以罰金并責(zé)令整改。 原問題：《廠房工業(yè)用地改成商業(yè)用地,老板自己開發(fā)員工有補(bǔ)償嗎》回復(fù)于 2022-12-22 11:19:01
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請問城鎮(zhèn)住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主私搭亂建違法行為，應(yīng)該由住建部門管理還是由自然資源和規(guī)劃部門管理？
違規(guī)搭建房屋，是違法的，可以向 土地部門或者城建舉報(bào)，責(zé)令停止建設(shè)?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采開發(fā)商違法規(guī)劃一層住宅建小院子應(yīng)該向哪個(gè)部門投訴，如不履行職責(zé)如何提起行政訴訟
盡管你說的不是很詳細(xì)，但我還是試著回答你一下。 因?yàn)槌青l(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局是政府的行政執(zhí)法部門，所以你假如有什么疑惑的話，可以到政府的督導(dǎo)（查）辦反映一下。如有重大違法情況，也可向其上級(jí)部門申請行政復(fù)議、或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。 原問題：開發(fā)商擅自改變室內(nèi)布局一衛(wèi)改兩衛(wèi)屬違建嗎，現(xiàn)小區(qū)要核驗(yàn)，規(guī)劃部門能以城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條處罰嗎
開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃依法可追究開發(fā)商違約責(zé)任。購房者在看房時(shí)可要求開發(fā)商提供規(guī)劃部門核準(zhǔn)的小區(qū)平面圖，通過該圖可對住宅小區(qū)的建筑物有全面了解。購房者在確認(rèn)買房后，簽訂預(yù)售合同時(shí)可將該圖作為合同附件并由雙方簽章確認(rèn)，一旦交房時(shí)出現(xiàn)了小區(qū)平面小區(qū)開發(fā)商違規(guī)改規(guī)劃，業(yè)主聯(lián)名起訴開發(fā)商嗎？
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。為了防止這類糾紛的發(fā)生，購房者在看房時(shí)可要求開發(fā)商提供規(guī)劃部門核準(zhǔn)的小區(qū)平面圖，通過該圖可對住已經(jīng)規(guī)劃為商業(yè)，商務(wù)用地，能直接建設(shè)門頭房出租嗎？謝謝
首先要界定“自己的土地”是什么含義。我國實(shí)行的是土地用途管制制度，分農(nóng)用地、未利用地和建設(shè)用地。如果是建設(shè)用地，取得土地使用證，用途是商業(yè)金融一類的，當(dāng)然可以建寫字樓。如果是農(nóng)用地和未利用地，未經(jīng)批準(zhǔn)辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)，是不可以直接建設(shè)的。但相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
