房產(chǎn)過(guò)戶(hù)哪種形式過(guò)戶(hù)費(fèi)用最低

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  在同等條件下，房子過(guò)戶(hù)方式哪種費(fèi)用最低呢？過(guò)戶(hù)方式為三種：繼承、贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)，哪種過(guò)戶(hù)方式更省錢(qián)？繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用最低，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用最高；如果考慮到房產(chǎn)日后交易，則贈(zèng)與費(fèi)用最高，三者的排序是：繼承＞買(mǎi)賣(mài)＞贈(zèng)與。如果房產(chǎn)為“滿(mǎn)五唯一”住宅，且繼承方式無(wú)法實(shí)現(xiàn)，小編建議選擇買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)，費(fèi)用低、操作方便，與贈(zèng)與相比更是免除了后顧之憂(yōu)。三種過(guò)戶(hù)方式具體費(fèi)用一、繼承過(guò)戶(hù)，父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本最低。繼承過(guò)戶(hù)是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就是說(shuō)，該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行，并且，繼承分為法定繼承和遺贈(zèng)兩種，前者只能在第一順位繼承人（即配偶、父母和子女）之間進(jìn)行，兩者所需繳納的費(fèi)用也有所區(qū)別，費(fèi)用明細(xì)如下：1、契稅：法定繼承人繼承房產(chǎn)免契稅；而遺贈(zèng)可以不是法定繼承人，但是遺贈(zèng)得來(lái)的房產(chǎn)需要繳納1%的契稅，房產(chǎn)建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產(chǎn)屬于繼承人的第二套房產(chǎn)，則需繳納3%的契稅。2、增值稅：不滿(mǎn)5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿(mǎn)五年的免交增值稅。3、印花稅：5元/本。4、公證費(fèi)：按繼承人所繼承房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不得低于200元。5、評(píng)估費(fèi)：由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評(píng)估價(jià)的1%—5%。6、登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。二、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，即贈(zèng)予人將房產(chǎn)贈(zèng)給受贈(zèng)人。受贈(zèng)人憑借贈(zèng)與合同和相關(guān)證明到相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。費(fèi)用明細(xì)如下：1、契稅（受贈(zèng)人交）：國(guó)土局評(píng)估價(jià)的3%。2、增值稅（贈(zèng)予人交，直系親屬除外）：未滿(mǎn)5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評(píng)估價(jià)的5.6%； 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值稅。3、個(gè)人所得稅（贈(zèng)予人交，直系親屬除外）：交易總額的1%或交易差額的20%；若是賣(mài)方家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅。需要注意的是，贈(zèng)與房產(chǎn)再交易時(shí)會(huì)強(qiáng)制征收20%的個(gè)人所得稅。4、印花稅（雙方交）：5元/本。5、公證費(fèi)：一般評(píng)估價(jià)的1%。6、評(píng)估費(fèi)：由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評(píng)估價(jià)的1%——5%。7、登記費(fèi)（受贈(zèng)人交）：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。三、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即通過(guò)市場(chǎng)交易的方式，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。以此完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這種方式與二手房交易類(lèi)似。費(fèi)用明細(xì)如下：1、契稅（買(mǎi)方交）：若為滿(mǎn)五唯一的家庭唯一住宅，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大于90平的則需繳納1.5%的契稅；非家庭唯一住宅進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大?。?、增值稅（賣(mài)方交）：未滿(mǎn)2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5%；2年以上(含)住宅，免征增值稅。3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方交）：交易總額的1%或交易差額的20%； 如果是賣(mài)方家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅。4、印花稅（雙方交）：5元/本。5、評(píng)估費(fèi)（雙方協(xié)商）：由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評(píng)估價(jià)的1%—5%。6、登記費(fèi)（買(mǎi)方交）：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 原問(wèn)題：《房屋三種過(guò)戶(hù)方式哪種更省錢(qián)？》

  回復(fù)于 2022-05-19 04:40:48
• 
  姜浩律師

  月幫助827人

  你好！可以點(diǎn)我頭像，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的一對(duì)一法律咨詢(xún)（有問(wèn)必答）

  回復(fù)于 2021-12-02 11:51:01 咨詢(xún)他