開發(fā)商買房捆綁銷售車位，答應給業(yè)主車位辦證，屬于違法行為嗎？謝謝
房產(chǎn)糾紛湖北 武漢2025-01-09 08:24
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開發(fā)商捆綁銷售車位違法嗎？
首先，物業(yè)費和車位費不能捆綁收??；其次，在同等條件下，原來租用車位的業(yè)主，對車位的租賃有優(yōu)先權；最后，如果該小區(qū)車位屬于業(yè)主共有，那么物業(yè)只能收取車位管理費，租賃的收益應由全體業(yè)主享有，如果小區(qū)車位屬于開發(fā)商所有，那么物業(yè)無權出售停車位。買房時捆綁銷售地下停車位，交了地下產(chǎn)品排號金，車位交付時，屬于人防車位，不想要，想退排號金
法律上講，沒簽合同不存在違約金的問題。但人家掌握不簽合同的權力，會要求你先交違約金，或把違約金算在合同價款里簽合同，你和對方協(xié)商一下，怎么處理都沒問題。 原問題：《買房的時候順便交了一個停車位的定金，停車位也要交尾款了，覺得停車位不劃算，停開發(fā)商車位降價銷售
查看當時買賣合同是否有保價條款，在多久范圍之內(nèi)保價，如果有的話，可以跟開發(fā)商溝通退差價，合同條款無保價的話，那車位降價供應商不愿退也沒有別的辦法，因為這個不屬于她們的責任了可以想開一點，比如買房子，買的房子以后可能會升值，也有可能會貶值，無開發(fā)商綁定銷售車位，無產(chǎn)權的，合法嗎
根據(jù)相關法律法規(guī)及法學理論，一般認為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售：1、開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內(nèi)的；2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的；3、根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)開發(fā)商銷售人防車位
地下室只有經(jīng)過規(guī)劃局批準并且在商品房預售許可證上面有編號記載的車位、車庫才可以單獨辦理產(chǎn)權，因此可以出售。否則有可能屬于公攤的范圍，可以在不影響通行的情況下出租，租金收入必須用于物業(yè)管理，補貼物業(yè)費收入的虧空。 原問題：《開發(fā)商可以賣人防車相關法律熱點
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