你好，我在2020年7月在高安買(mǎi)了商品房，約定在2022年12月27日交房，目前該項(xiàng)目處于燦尾狀態(tài)，我應(yīng)當(dāng)如何解除購(gòu)房合同，停止房貸？

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  商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛42問(wèn) ,請(qǐng)瀏覽這個(gè)網(wǎng)址： blog.soufun/10860728/74/articledetail.htm 1、何謂“交房時(shí)間”？ 2、交房過(guò)程中出賣(mài)人的主要義務(wù)有哪些？ 3、交房過(guò)程中買(mǎi)受人的主要義務(wù)有哪些？ 4、商品房交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？ 5、《解釋》第11條中所說(shuō)的“正當(dāng)理由”主要是指那些理由？ 6、出賣(mài)人在房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買(mǎi)受人能否要求出賣(mài)人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？ 7、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》逾期履行違約金如何確定？ 8、開(kāi)發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無(wú)效的違約金如何確定？ 9、 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？ 10、按照法律規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備國(guó)家規(guī)定的竣工條件有哪些？ 11、《建筑法》第60條第1款明確規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。”請(qǐng)問(wèn)，國(guó)家規(guī)定的建筑物的合理使用壽命有多久？若對(duì)此產(chǎn)生糾紛，應(yīng)如何認(rèn)定？ 12、對(duì)于出賣(mài)人交付不合格房屋的，買(mǎi)受人可采取的救濟(jì)措施有哪些？ 13、出賣(mài)人交付不合格房屋，買(mǎi)受人采取違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救的，應(yīng)注意哪些問(wèn)題： 14、對(duì)于房屋存有質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人在請(qǐng)求解除合同和賠償損失時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)題： 15、交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人該如何處理？出賣(mài)人負(fù)有哪些義務(wù)？ 16、《審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第13條所稱(chēng)的房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些范圍？ 17、房地產(chǎn)公司不能滿(mǎn)足交房條件，并一直推脫，要么就以退房來(lái)威脅，可使購(gòu)房者要退房的話很難，購(gòu)房者該怎么辦？ 18、逾期交房日期怎樣計(jì)算？ 19、剛交付的房子，購(gòu)房者沒(méi)辦理入伙手續(xù)，自己先查驗(yàn)了一遍，發(fā)現(xiàn)有水從衛(wèi)生間深入相連房間的明顯痕跡，購(gòu)房者能不能收這樣的房？ 20、購(gòu)房者在合同上規(guī)定2002年12月30日交房，但是在2003年1月26日購(gòu)房者才拿到入住通知，購(gòu)房人能否根據(jù)開(kāi)發(fā)商推遲交房為理由退房？物業(yè)公司以購(gòu)房者沒(méi)有辦理入住手續(xù)，拒不交房，應(yīng)不應(yīng)該？購(gòu)房者能否向開(kāi)發(fā)商索賠？ 21、收房不出示“備案表”，算不算違約？ 22、預(yù)售房交付的標(biāo)志是什么？ 23、簽訂合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定？ 24、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛及其他相關(guān)的糾紛的解決是選擇訴訟好還是選擇仲裁好？ 一 25、所購(gòu)商品房與《住宅使用說(shuō)明書(shū)》不符開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任 26、訂購(gòu)的商品房被賣(mài)，為何要不到雙倍定金 27、已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人能選擇退房嗎？ 28、購(gòu)房戶(hù)應(yīng)交配套費(fèi)嗎? 29、已抵押商品房能否買(mǎi)賣(mài)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 30、武漢“樓間距”有了新規(guī)定 31、簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》流程 32、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未約定車(chē)庫(kù)門(mén)高度如何處理 33、未按合同約定進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收能否交房？ 34、簽合同注意按揭貸款的約定 35、消費(fèi)者買(mǎi)房需要注意三點(diǎn) 36、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的生效與進(jìn)行合同公證有必然聯(lián)系嗎？ 37、《最高法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛問(wèn)題的解釋》中開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)注意的兩個(gè)問(wèn)題 38、被拆遷人拒絕支付差價(jià)款如何處理？ 39、一般的房屋均可以自由買(mǎi)賣(mài)，但下列房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的 40、二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)問(wèn)題 41、陽(yáng)臺(tái)是否算作建筑面積、怎樣計(jì)算？ 42、簽訂租房合同時(shí)應(yīng)注意哪些法律問(wèn)題？ 43、律師提示：從4個(gè)方面認(rèn)定房屋租賃合同是否有效 原問(wèn)題：《房子7月份就交了，但是交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了許多的問(wèn)題，現(xiàn)在一直這樣拖著，怎么樣處理最好？》

  回復(fù)于 2023-02-03 06:07:23