業(yè)主起訴業(yè)主委員會(huì)未召開業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)起訴撤銷合同
合同糾紛貴州 貴陽(yáng)2025-01-07 11:39
律師回復(fù)
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月幫助201720人可以起訴撤銷合同。按照相關(guān)法律的規(guī)定，如果業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同侵害了業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主有權(quán)在1年之內(nèi)請(qǐng)求撤銷該合同，或者組成新的業(yè)主委員會(huì)，與其簽訂新的的物業(yè)服務(wù)合同。不過(guò)簽訂物業(yè)合同屬于一般決議事項(xiàng)，所以只需要經(jīng)過(guò)半數(shù)業(yè)主委員會(huì)成員且專有面積過(guò)半數(shù)即可以簽訂物業(yè)合同。相關(guān)法條物權(quán)法第七十六條 業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)及表決權(quán)下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第七十八條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定效力業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。 原問(wèn)題：《原來(lái)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同侵犯業(yè)主利益,業(yè)主還可以起訴要撤銷合同嗎》回復(fù)于 2023-01-07 11:44:33
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業(yè)主委員會(huì)私自和物業(yè)簽訂服務(wù)合同，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，街道是否有權(quán)撤銷
業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)效合同。根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條第四點(diǎn)的規(guī)定：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定；所以未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同，對(duì)業(yè)主不具有法律效力。幾個(gè)業(yè)主起訴要撤銷業(yè)主大會(huì)反對(duì)物業(yè)續(xù)騁的決定
首先你這樣問(wèn)就有問(wèn)題了，你說(shuō)業(yè)委會(huì)成立合法，什么是業(yè)委會(huì)成立合法？就是到投票結(jié)束選出業(yè)委會(huì)成員，到業(yè)委會(huì)報(bào)備結(jié)束才是業(yè)委會(huì)成立合法。在報(bào)備完成之前都不算成立。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，撤換業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)該在業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議你好，業(yè)委會(huì)在未召開業(yè)主大會(huì)情況下與物業(yè)公司簽訂了一份物業(yè)服務(wù)合同，作為業(yè)主我有權(quán)利起訴撤銷服務(wù)合同嗎？
您好，這種情況下，您可以提交相關(guān)證據(jù)，起訴到法院我想告業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)進(jìn)小區(qū)沒有招標(biāo)業(yè)主委員會(huì)私下定合同。
業(yè)委會(huì)可以不用通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)企業(yè)，但是必須召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)專有面積占總建筑面積1/2，且人數(shù)占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通過(guò)的市場(chǎng)招投標(biāo)機(jī)制、公開、公平、公正的選聘物業(yè)管理企業(yè)，是國(guó)家一直提倡的。是許多小區(qū)在選聘相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
