關(guān)于開發(fā)商代收代繳房產(chǎn)契稅以及房產(chǎn)面積突測面積與買房面積不同是否該??退補(bǔ)房款的問題

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  看合同！　　這個(gè)不符有兩種可能：一是在收房時(shí)開發(fā)商提供的測繪證明上標(biāo)明的面積與原合同約定的面積不同，這往往是在期房銷售過程中出現(xiàn)的，因?yàn)閷?shí)際施工和當(dāng)初的設(shè)計(jì)多少有一些偏差是正常的；另一種是購房者認(rèn)為房屋的實(shí)際面積與測繪面積不同?！　∪绻琴彿空哒J(rèn)為開發(fā)商提供的測繪面積與實(shí)際面積不符，要想推翻原測繪面積，從實(shí)踐來看，難度實(shí)在是太大了，一般不是一兩個(gè)購房者能順利完成的，這一點(diǎn)我在這里就不多說了?！　∥覀儊碚f說期房交房時(shí)面積發(fā)生變更后如何處理，這個(gè)問題在實(shí)踐中非常普遍，前面兩個(gè)案例中的購房人就都遇到了這種情況，而引發(fā)了糾紛。處理這類問題，總的原則是“有約定從約定，無約定依法定”?！　∈裁匆馑寄?　　首先，對(duì)于交房時(shí)房屋實(shí)際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定；如果沒有約定，則按法定的標(biāo)準(zhǔn)處理?！　∥覀兿葋斫榻B一下法定的依據(jù)，還是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規(guī)定．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(nèi)(含3％)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　∵@個(gè)司法解釋規(guī)定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；面積減少，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購房款利息(實(shí)際上購房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在3％以內(nèi)的房款，對(duì)超過3％部分的房價(jià)款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，同樣的返還購房款和利息(同樣是吃虧)，也可以選擇繼續(xù)履行，那就由購房者補(bǔ)交誤差在3％以內(nèi)的購房款，對(duì)超過3％以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者。　　但是，如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力的約定處理。通常我們會(huì)碰到有的開發(fā)商在合同中直接約定類似于“最終面積以實(shí)測為準(zhǔn)，如有增加或減少，最終以實(shí)際測繪面積結(jié)算，多退少補(bǔ)”。通過類似于這樣的手段，開發(fā)商想剝奪房屋面積發(fā)生變化；時(shí)購房者的話語權(quán)，我們在簽訂合同的時(shí)候不得不防。建議認(rèn)真閱讀、‘理解上述司法解釋的規(guī)定，購房者在合同中約定的權(quán)利，至少不要更?低于這個(gè)司法解釋，否則有約定還不如沒約定。為什么這么說呢?就，前面的案例而言，如果李女士在簽訂合同時(shí)按司法解釋的內(nèi)容去簽訂面積調(diào)整后的處理?xiàng)l款，那面積增加10平米對(duì)李女士就不是一個(gè)壞消息了，而是天大的喜事，只要交了增加的百分之三的錢，剩余的面積就全自得了，面積增加20平米也不怕了。相信大家也明白了怎么在簽訂協(xié)議和收房時(shí)處理房屋面積發(fā)生變更的情況了。 原問題：《收房時(shí)，房屋面積增加了，怎么辦？》

  回復(fù)于 2023-01-10 07:14:19