關(guān)于買賣合同糾紛案件買賣合同糾紛案件
經(jīng)濟(jì)糾紛江蘇 南京2025-01-06 16:43
律師回復(fù)
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月幫助201720人見：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?？梢钥闯?，該條規(guī)定的是出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積（注：一般出賣人都選擇按建筑面積，房產(chǎn)證登記的也是建筑面積）與商品房買賣合同約定面積不符的處理方案，其中涉及面積誤差比的計(jì)算，在《商品房買賣合同》（所在省工商局、建設(shè)廳監(jiān)制的格式合同）中有計(jì)算公式：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積）÷合同約定面積×100% ，買受人計(jì)算出面積誤差比后根據(jù)此條決定處理方案。 原問題：《關(guān)于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的詳細(xì)規(guī)定？》回復(fù)于 2023-01-10 16:44:17
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買賣合同糾紛案件
買賣合同糾紛案件舉證指引 一、證明當(dāng)事人（原、被告或第三人）訴訟主體資格的證據(jù) 1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證、戶口薄、暫住證等； 2、當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)買賣合同糾紛案件
1.當(dāng)事人主體資格的證據(jù)(1)自然人應(yīng)當(dāng)提交記載其姓名、性別、年齡、民族、住所、聯(lián)系方式、身份證號碼等基本信息的材料如身份證、戶口簿、居住證明、護(hù)照、港澳臺胞回鄉(xiāng)證;(2)法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提交法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照、注冊登記證書或者買賣合同糾紛案件
買賣糾紛案件處理方法有：一、協(xié)商，二、仲裁，合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。三、訴訟，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，買賣合同糾紛案件
協(xié)商不成 您可以到法院起訴 解除合同 主張賠償 法律依據(jù) 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房買賣合同糾紛案件
說說具體情況可以點(diǎn)擊頭像聯(lián)系我咨詢相關(guān)法律熱點(diǎn)
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