綜合用地法律規(guī)定
房產(chǎn)糾紛北京 北京2025-01-08 15:54
律師回復(fù)
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月幫助201720人法律、法規(guī)或行政規(guī)定未對(duì)綜合用地進(jìn)行明確界定。2000年國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本（國(guó)土資發(fā)[2000]303號(hào)）明確：合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級(jí)分類填寫。2007年國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）頒布后，應(yīng)按該國(guó)標(biāo)規(guī)定的土地二級(jí)分類填寫。屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占面積比例。因此，綜合用地一般是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途，例如商業(yè)和城鎮(zhèn)混合住宅用地，教育和科研設(shè)計(jì)用地等。 綜合用地最高出讓年限為50年。實(shí)踐中，涉及多種用途的綜合用地出讓年限分為兩種情形：一是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者的，按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續(xù)；二是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，用途界限清楚，可分別屬于不同使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年限。如一二層為商業(yè)、上面為住宅的，應(yīng)當(dāng)明確其中商業(yè)用地和住宅用地各自分?jǐn)偟耐恋孛娣e，并明確商業(yè)用地出讓年限為40年、住宅用地出讓年限為70年?！炬溄印俊冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院55號(hào)令）相關(guān)規(guī)定：第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。 原問題：《綜合用地應(yīng)如何界定？出讓年限如何確定？》回復(fù)于 2023-02-02 20:30:55
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請(qǐng)問綜合用地和城鎮(zhèn)用地的區(qū)別
綜合用地總結(jié)弊端主要有以下幾點(diǎn)： 1、使用年限 商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有您好。法院拍賣房屋，土地是綜合用地
近日，某商業(yè)公司破產(chǎn)清算組持縣人民法院民事判決書及縣企改辦批準(zhǔn)文件，向縣國(guó)土資源局提出一宗土地處置申請(qǐng)。國(guó)土資源局及時(shí)受理，并派員對(duì)其申請(qǐng)?zhí)幹猛恋氐奈恢?、面積、用途及權(quán)屬來(lái)源等情況進(jìn)行了勘測(cè)審查。審查結(jié)果是：該公司原于1986年獲得位于城關(guān)你好，我想問下50年產(chǎn)權(quán)商住綜合用地的住宅性質(zhì)的房子怎么補(bǔ)貼
展開全部綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者；另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。 對(duì)于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限5你好，國(guó)有出讓工業(yè)用地上綜合用房強(qiáng)拆怎么賠償
原發(fā)布者:男人心海洋工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，為人民建設(shè)更美好安寧的家園，方便交通，充分發(fā)揮現(xiàn)代交通工具的便捷，用時(shí)間縮小邊遠(yuǎn)地區(qū)的距離，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定本條例。（一）征地補(bǔ)償征收耕地補(bǔ)償標(biāo)瀘州市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一畝
山東公布17市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 來(lái)源：法律快車作者： 日前，山東省公布了《山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，市區(qū)內(nèi)土地綜合地價(jià)最高的為青島和濟(jì)南兩市，其中青島市區(qū)一類土地每畝價(jià)格為19.3萬(wàn)，濟(jì)南市區(qū)一類土地每畝為13萬(wàn)。聊城、菏澤市最低相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
