因小區(qū)管理不善，造成消防水管漏水，物業(yè)就擅自主張把消防水閥給關(guān)了，這個要怎么辦？

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  一般都由小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)該筆費(fèi)用，除非有其他約定。在該小區(qū)建造時，開發(fā)商應(yīng)該有建筑施工證或者許可證，表示消防部門允許該小區(qū)建造，也表示該小區(qū)消防設(shè)計符合規(guī)范，一般開發(fā)商憑都會去自來水公司辦理消防管道施工等手續(xù)，開發(fā)商走后，一般由物業(yè)承擔(dān)和管理消防管道等事宜。不過，要以當(dāng)?shù)卣?guī)定和雙方約定為準(zhǔn)。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。故業(yè)主承擔(dān)水費(fèi)后，可以依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同向物業(yè)公司追償。消防設(shè)施分為公共消防設(shè)施和自備消防設(shè)施，小區(qū)內(nèi)部消防設(shè)施屬于小區(qū)自備消防設(shè)施，從自備消防設(shè)施取水救火需要繳納水費(fèi)。小區(qū)自備消防設(shè)施漏水產(chǎn)生的水費(fèi)，自來水公司可以依據(jù)不同的法律關(guān)系要求小區(qū)業(yè)主或物業(yè)公司承擔(dān)。擴(kuò)展資料：自來水公司可依據(jù)“物權(quán)”法律關(guān)系要求小區(qū)業(yè)主承擔(dān)?！段餀?quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。小區(qū)的消防設(shè)施就屬于公用設(shè)施，歸業(yè)主共有。該法第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。業(yè)主承擔(dān)義務(wù)的表現(xiàn)包括分擔(dān)共用部分產(chǎn)生的費(fèi)用。該法第八十條還規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?，有約定的，按照約定；沒有約定或約定不明確的，按照業(yè)主專有部分建筑物總面積的比例確定（物業(yè)管理微資訊）。由此可見，業(yè)主作為小區(qū)消防設(shè)施的所有人，自來水公司可以要求其承擔(dān)小區(qū)消防栓漏水產(chǎn)生的費(fèi)用。 原問題：《小區(qū)里的消防水管漏水了，造成了20多萬的水費(fèi)，該由誰承擔(dān)？》

  回復(fù)于 2023-02-05 12:13:01