我想問一下,精裝房小區(qū)通知收房,但是地板美縫等很多地方存在問題,叫開發(fā)商進(jìn)行整改,可是開發(fā)商整改過程一直拖拉,導(dǎo)致我一直沒有收房,請(qǐng)問這段時(shí)間產(chǎn)品的物業(yè)費(fèi)是由誰承擔(dān)的呢?
律師回復(fù)
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月幫助201720人由于近幾年出了很多房子質(zhì)量問題的時(shí)間呢,現(xiàn)在一般家里預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高,一般按平方算價(jià)格。接下來就和分享一下找到的一些資料!~◆先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查,查看墻面、地面的平整度;房門是否平整,有無變形;墻磚、地磚有無破損。◆其次,房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎,業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電;電話、寬帶是否暢通;空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng);檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖,方便日后維修?!魴z查所有的外窗是否封閉。檢查的方法有兩種:一是用肉眼觀察是否有縫隙;另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠?!艉炇鹗覂?nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會(huì)有一份保修協(xié)議,但有時(shí)候需要業(yè)主主動(dòng)詢問并索取,上面列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng),避免日后維修麻煩。北方精裝房屋驗(yàn)收:隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加,購買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增加,很多讀者來電詢問對(duì)精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收?達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格?驗(yàn)收精裝房依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)北京市建裝協(xié)家裝委員會(huì)工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者,目前,北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):一個(gè)是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(本版將陸續(xù)刊登),另一個(gè)是《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同里是如何簽訂的,以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。哪些裝修項(xiàng)目應(yīng)注意驗(yàn)收因?yàn)楸狈綒夂虻脑?,一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問題,因此,專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上:檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道??磁潘艿琅潘欠耥槙?,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān),看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電,用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào),用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜,簡單地說,應(yīng)該檢查木制品是否變形,接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重,五金件安裝是否端正牢固,油漆是否存在流淌現(xiàn)象,墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象,這些基本上可以靠們的眼睛去觀察。檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓,用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了,如果空鼓率超過3%,說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。檢查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查,如衛(wèi)生間門口是否有擋水條,窗子是否會(huì)存在雨水流入,開關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等等。檢查建材的品牌與合同是否相符另外,專家建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時(shí)還應(yīng)該花時(shí)間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解,一些精裝修樓盤業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換,意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪,小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降!最后再友情提示一下!~空鼓:局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用,用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和,形成空鼓。 原問題:《請(qǐng)問精裝房交房注意事項(xiàng)有哪些啊?能告訴我一下嗎?》回復(fù)于 2022-11-23 12:32:06
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我是海南現(xiàn)代美居的業(yè)主,房子在整改期間還未收房,現(xiàn)想收房物業(yè)要收我2年多的物業(yè)費(fèi),共五千七百多,找開發(fā)商海南現(xiàn)代美居投資有限公司申請(qǐng)減免沒有同意
1、請(qǐng)按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房,并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》房子接房時(shí)有點(diǎn)問題,沒接房要求整改。整改了近7個(gè)月才用好。我要求不繳納這期間的物業(yè)費(fèi)但是開放商不同意
不合理,也不應(yīng)該承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四章第四十二條第二款的規(guī)定:已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。你現(xiàn)在的情況就是第二種,所以千萬別拿鑰匙,拿了話房子就算交付給你了,你叫要繳納在整改期開發(fā)商收房協(xié)議,必須填寫收房通知單上日期合理么?房子有質(zhì)量問題,當(dāng)時(shí)沒有收房,過兩個(gè)月進(jìn)行了修繕,準(zhǔn)備收房,開發(fā)商銷售部門,讓必須填寫以前日期,合里么?
超詳細(xì)的收房流程及攻略!一、注意及時(shí)接收入住通知書1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,開發(fā)商強(qiáng)收三年物業(yè)費(fèi),不交款不讓收房
告他,一告一個(gè)贏以為商品房質(zhì)量問題,導(dǎo)致我延期收房。開發(fā)商說我交去年的物業(yè)費(fèi)。
這個(gè)關(guān)鍵要看你有沒有收房。如果你還沒有辦理入住手續(xù)的話,那么物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商來承擔(dān)的。如果你在購買房屋的買賣合同中約定因房屋維修延遲交房,開發(fā)商將給予經(jīng)濟(jì)賠償,并承擔(dān)此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。那就沒話說,就是開發(fā)商承擔(dān)的。如果沒有,你可以和開發(fā)商相關(guān)法律熱點(diǎn)
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熱心律師
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不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚,回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè),解答很清楚,很認(rèn)真,很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了