您好！購(gòu)買(mǎi)的期房，開(kāi)發(fā)商未告知土地使用權(quán)已抵押，算欺詐嗎？
房產(chǎn)糾紛安徽 安慶2025-01-07 16:38
律師回復(fù)
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月幫助201720人可以備案。首先需明確，被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見(jiàn)，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。 但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買(mǎi)受人。在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式： 一、發(fā)展商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷(xiāo)售。先還款，后銷(xiāo)售，保證出賣(mài)的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。 二、目前廣州的通行做法是，開(kāi)發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣(mài)房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)，再辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方大部分房款尚未支付，因此買(mǎi)方資金的安全性較高。 三、買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，買(mǎi)方、開(kāi)發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買(mǎi)受人將購(gòu)房款存入銀行指定帳戶，專(zhuān)門(mén)用以歸還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷(xiāo)。 四、買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房后，辦理了部分購(gòu)房款按揭貸款，在貸款清償之前，買(mǎi)受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買(mǎi)受人在與次位買(mǎi)受人簽訂合同后，共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項(xiàng)業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。 然而，一些開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣(mài)出。由于未告知抵押事實(shí)，是一種欺詐行為，這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。根據(jù)《司法解釋》第6條第2款，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商土地為抵押物而合同上寫(xiě)未抵押是合同欺詐嗎?如果是那有什么賠償標(biāo)準(zhǔn)》回復(fù)于 2023-02-14 16:43:17
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購(gòu)買(mǎi)的期房，存在合同欺詐
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同欺詐，構(gòu)成購(gòu)房合同欺詐的條件是什么? 構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件： 1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為; 2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤; 3、須有欺詐故意; 4、實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為期房全款開(kāi)發(fā)商抵押未網(wǎng)簽
兄弟你這是遇到爛尾樓了。 買(mǎi)房時(shí)，最擔(dān)心的就是花了大半輩子的積蓄購(gòu)買(mǎi)的房子卻要遭遇維權(quán)。在延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)糾紛和樓盤(pán)爛尾等常見(jiàn)的買(mǎi)房糾紛中，樓盤(pán)爛尾是最讓人揪心的了。錢(qián)花了，到時(shí)候還不能安安心心的住進(jìn)新房子，出現(xiàn)維權(quán)困難甚開(kāi)發(fā)商將土地抵押，購(gòu)房者如何維權(quán)
在商品房出售之前開(kāi)發(fā)商是可能拿建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押的，但是如果商品房已經(jīng)出售并登記（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更需要登記生效），這時(shí)候?qū)Ψ郊词购炗喠说盅汉贤盅簷?quán)也未設(shè)立，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押同樣需要登記生效，但是因?yàn)橐呀?jīng)出售辦理過(guò)戶手續(xù)對(duì)方無(wú)法抵押。房產(chǎn)已辦理預(yù)售許可，但土地已抵押給銀行，該房產(chǎn)可以拍買(mǎi)嗎
1、土地使用權(quán)可以抵押，但必須在房屋交房后解押，不能影響業(yè)主辦理土地證； 2、在建工程是可以抵押的，現(xiàn)在銀行規(guī)定只有有四證（國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）即可向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ藤J款，但交房后要相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
