開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位的收費(fèi)太高，合法嗎
房產(chǎn)糾紛重慶 重慶2025-01-08 17:50
律師回復(fù)
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月幫助201720人《物權(quán)法》當(dāng)中關(guān)于車(chē)位及車(chē)庫(kù)歸屬的界定。第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。因此，開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位不一定違法，要看車(chē)位的位置及合同約定。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位違法嗎？》回復(fù)于 2023-02-15 17:53:15 -
月幫助4759人開(kāi)發(fā)商出售車(chē)位的收費(fèi)雖然可能被認(rèn)為是較高，但并不一定意味著不合法。因此，要確定其是否合法，需要考慮開(kāi)發(fā)商出售車(chē)位的合同內(nèi)容，以及該地區(qū)的相關(guān)法律、法規(guī)和政策。如果開(kāi)發(fā)商的出售符合法律法規(guī)和政策的要求，那么他們收取的收費(fèi)就是合法的，購(gòu)房者也可以依法購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。回復(fù)于 2023-02-15 17:51:59
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開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)凍結(jié)，車(chē)位第三方代賣(mài)，車(chē)位還能賣(mài)嗎？
地下室只有經(jīng)過(guò)規(guī)劃局批準(zhǔn)并且在商品房預(yù)售許可證上面有編號(hào)記載的車(chē)位、車(chē)庫(kù)才可以單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，因此可以出售。否則有可能屬于公攤的范圍，可以在不影響通行的情況下出租，租金收入必須用于物業(yè)管理，補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)收入的虧空。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商建的人防地下開(kāi)發(fā)商綁定銷(xiāo)售車(chē)位，無(wú)產(chǎn)權(quán)的，合法嗎
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿(mǎn)足以下條件之一的，車(chē)位屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：1、開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的；2、開(kāi)發(fā)商把建在地下車(chē)位的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)的；3、根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)開(kāi)發(fā)商在人防車(chē)位只給買(mǎi)了其他車(chē)位的業(yè)主掛牌，不給租車(chē)位的業(yè)主掛牌子，合法不
人防和地上車(chē)位都是屬于共用設(shè)施，拿去抵押房管局都不會(huì)接招，當(dāng)然也不能賣(mài)了， 除非整體交易。 而地下車(chē)位是租還是售，這個(gè)是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)自己的經(jīng)營(yíng)策略了，通常他們會(huì)偏向于賣(mài)，可快速回籠資金，而且不必在租用車(chē)位的管理中投入更多的管理成本。 對(duì)于業(yè)小區(qū)地面車(chē)位，開(kāi)發(fā)商用合同約定項(xiàng)目中的車(chē)位未計(jì)入公攤，產(chǎn)權(quán)歸出賣(mài)方。開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)嗎？
《物權(quán)法》起草專(zhuān)家明確表示支持，已由業(yè)主公攤的車(chē)庫(kù)屬業(yè)主所有，不適用于《物權(quán)法》的約定原則，開(kāi)發(fā)商再賣(mài)屬于欺詐。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商也已把小區(qū)的所有配套設(shè)施（包括車(chē)庫(kù)、會(huì)所、學(xué)校）攤?cè)胭?gòu)房成本。一句話(huà)，業(yè)主其實(shí)已為小區(qū)的所有物業(yè)埋單。《物權(quán)法》起你好，請(qǐng)問(wèn)小區(qū)車(chē)位只賣(mài)不租合法嗎
不合法?！渡虾Ｊ凶≌飿I(yè)管理規(guī)定》明確規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車(chē)輛。停車(chē)位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人；停車(chē)位有空余的，可相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶(hù) 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿(mǎn)意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶(hù) 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
