我全款買(mǎi)的房但是啥合同也么簽，能不能退錢(qián)，只給了個(gè)收據(jù)，但是也不是正式收據(jù)

律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  您好，定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。 　　“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 　　而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。 　　特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的 望采納 原問(wèn)題：《購(gòu)房定金 只開(kāi)了收據(jù) 能退款嗎》

  回復(fù)于 2023-02-16 01:13:13
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  法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)律師

  月幫助4759人

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，民間協(xié)議是指“由于雙方愿意，兩人或多人自愿約定共同履行義務(wù)，創(chuàng)造或者維護(hù)彼此利益的書(shū)面或者口頭協(xié)議”，因此您要獲得包括退款在內(nèi)的給予您相應(yīng)權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)擬定民間協(xié)議并簽字。
  該協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括買(mǎi)家的姓名、買(mǎi)方的姓名、錢(qián)款的金額、及具體的退款方式等相關(guān)事項(xiàng)，以便雙方當(dāng)事人在未來(lái)糾紛之中具備足夠的論據(jù)使用。協(xié)議應(yīng)該附上有關(guān)各方代表簽字，以表明該協(xié)議經(jīng)過(guò)雙方認(rèn)可，及其雙方辦理證件等信息，以便當(dāng)事人在發(fā)生糾紛時(shí)可以將這一信息提供給相關(guān)的司法機(jī)構(gòu)。因此，建議您在交易前擬定合同，簽訂協(xié)議，以保護(hù)您的合法利益。

  回復(fù)于 2023-02-16 01:12:41