開發(fā)商破壞建筑物橫梁，是否算改變建筑物主體結構，能否認定主體結構不合格
房產糾紛廣東 佛山2025-01-07 15:41
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月幫助201720人房屋主體結構不合格，買受人可以解除合同，并要求出賣人賠償損失。建設部《房屋接管驗收標準》第4.5.1條《主體結構》編規(guī)定了房屋主體結構的質量標準。 房屋質量合格以《建筑工程竣工驗收備案表》為準，買受人在辦理房屋交付手續(xù)時，出賣人應當主動出示該表，如果出賣人不能出示的，說明該工程沒有經過驗收或者驗收不合格，房屋主體結構質量不合格導致房屋建筑工程竣工無法通過驗收，《建筑法》第61條規(guī)定“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和盡簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用?！?開發(fā)商擁有《建筑工程竣工驗收備案表》不代表房屋主體質量沒有問題，該表只是房屋質量合格的一個初步證據(jù)，房屋交付使用后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋主體質量有問題的，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，主體結構質量經復驗屬于不合格的，買受人可以解除合同，并要求賠償損失。 應如何認定房屋的“主體結構”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢？從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形。“嚴重影響正常居住使用”應指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。 原問題：《怎樣認定房屋主體結構質量不合格？》回復于 2023-02-18 15:43:03 -
月幫助4759人答：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，對影響建筑物安全的開發(fā)商行為，如果破壞了建筑物主體結構，就可以認定主體結構不合格，并按照規(guī)定追究法律責任。回復于 2023-02-18 15:42:12
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怎么算裝修破壞了房屋主體結構呢
變動承重結構主要是裝修工程中，為了攫取更大使用面積而破壞承重柱子和剪力墻；改動外墻面風格和位置，也算破壞建筑主體。裝修有3原則，一不破壞結構，二不破壞外觀，三不破壞管路井道。 原問題：《什么樣的行為才算是擅自變動房屋建筑主體和承重結構》房主體結構不合格，二手房買賣合同是否有效
您好，如果房屋建筑質量有問題的話，房屋買賣合同是無效的。商品房主體質量不合格，開發(fā)商推卸責任
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發(fā)現(xiàn)房子質量存在問題時，應該怎么辦呢?一、房屋主體結構質量問題。根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核破壞地面算不算破壞房屋結構
地震是不可避免的,也是世界上最可怕的自然災害之一,它所造成的災害其中最直接的是造成房屋建筑物倒塌、損壞和喪失使用功能,無數(shù)生命葬身廢墟,生活物資被埋地下,災區(qū)人民流離失所,甚至帶來社會安全穩(wěn)定等一系列問題。歷次地震震害調查分析表明,地震造成鋼構主體，外面包裹彩鋼屬于什么結構的房屋
屬于鋼結構。鋼結構是主要由鋼制材料組成的結構，是主要的建筑結構類型之一。結構主要由型鋼和鋼板等制成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構件組成，各構件或部件之間通常采用焊縫、螺栓或鉚釘連接。因其自重較輕，且施工簡便，廣泛應用于大型廠房、場館、超高層等領域相關法律熱點
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